Le marché de l'immobilier de luxe dans le centre historique de Paris

Le centre historique de Paris, avec le quartier du Louvre, le Marais, la place des Vosges est un quartier qui attire de plus en plus avec aujourd’hui des prix qui se rapprochent des arrondissements de la rive gauche. La crise du covid a fortement impacté le centre de la capital. Le segment du luxe a connu une baisse significative en volume entre -25% pour le 1er arrondissement et -44,3% pour le 4e. Les prix ont ainsi été également impactés, à la baisse, jusqu’à -34% pour le 1er arrondissement. C’est le 3e qui avait le mieux résisté affichant une baisse des prix de 8,1%.

La dynamique baissière se poursuit en 2021, mais le luxe résiste mieux :

- Si les prix au mètre carré de l’immobilier «standard», tous biens confondus, chutent de 10,5% dans le 1er arrondissement pour s’établir à 11 500€, l’immobilier de luxe affiche lui une belle résilience avec un prix au mètre carré de 18 238€, en hausse de 2,7%.

- Le marché change de typologie, avec la mise en vente de biens plus grands et donc des prix qui augmentent. Dans le 4e, le prix médian des biens de luxe s’affiche à 2 460 000€ (+49%). Dans les autres arrondissements, les prix du luxe restent en deçà de la médiane parisienne : 1 880 000€ dans le 3e (+14,9%), 1 790 000€ dans le 2e (+32,6%) et 1 600 000€ dans le 1er (-3%).

C’est dans le 4e, quartier du Marais, que le segment de luxe est le plus important et affiche la plus forte dynamique, alors que le marché régresse dans le 1er arrondissement.

Ces chiffres sont issus de l’analyse des offres publiées en ligne sur les principaux portails d’annonces pour les particuliers et les professionnels.

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