Le marché de l'immobilier de luxe à Neuilly-sur-Seine

Publié le 28 mars 2022 - Coldwell Banker

Neuilly-sur-Seine est sans doute l’une des villes d’Île-de-France les plus connues et réputées pour son immobilier de prestige. Comme beaucoup d’autres, Neuilly-sur-Seine a été particulièrement impactée par le début de l’épidémie Covid-19 en 2020, avec une baisse de prix record de -10% pour les biens de luxe, quand le marché tous biens confondus a connu lui une baisse de -12,4%. De même sur les volumes de biens de luxe mis à la vente, qui ont fondu de -44,7% comparé à 2019.

Le rebond n’en fut que plus spectaculaire en 2021, où le nombre de biens mis en vente a augmenté de +76,2% vs 2020. 

Pour ce qui est des prix, deux tendances se distinguent :

- Concernant les prix au mètre carré des biens de luxe, Neuilly-sur-Seine est dans le trio de tête des villes “traditionnelles” de l’immobilier de luxe les plus chères en France (hors Paris), avec un prix au mètre carré s’élevant à 17 368€ en 2021, en progression de +7,8% comparé à 2020. À titre de comparaison, le prix au mètre carré des biens “standards” à Neuilly s’élevait à 12 767€ (en progression de seulement +1,6% depuis 2020).

- Le prix médian d’un appartement de luxe à Neuilly-sur-Seine sera quant à lui de 3,150,000€, en hausse de +6% comparé à 2020. Ce prix médian n’est cependant pas encore revenu à son niveau pré-crise : en 2019 le prix médian d’un appartement de luxe à Neuilly était de 3,300,000€.

Le marché de l’immobilier de luxe à Neuilly-sur-Seine a connu une très forte dynamique en 2021 et surperforme la tendance haussière de l’immobilier standard. Les prix comme les volumes ne sont cependant pas encore revenus à leur niveau d’avant crise.

Ces chiffres sont issus de l’analyse des offres publiées en ligne sur les principaux portails d’annonces pour les particuliers et les professionnels.