Le marché de l'immobilier de luxe à Boulogne-Billancourt

Publié le 28 mars 2022 - Coldwell Banker

Boulogne-Billancourt, de par sa proximité avec Paris, est une commune où l’immobilier de luxe est très présent. En 2020, sur ce segment, Boulogne-Billancourt a été faiblement impacté par la crise sanitaire avec une baisse de 2,5% des prix pour les biens de luxe, quand le marché, tous biens confondus, a connu lui une augmentation de 6,8%. Cependant, le volume de biens de luxe mis à la vente a été impacté avec une chute de 28,6% comparé à 2019.

La tendance s’est inversée en 2021, où le nombre de biens de luxe* mis en vente a augmenté considérablement de 98,1% vs 2020.

Lorsque l’on compare les prix, on retient deux choses :

- Boulogne-Billancourt est une commune où l’immobilier de luxe est plus abordable que Neuilly-sur-Seine, avec un prix au mètre carré des biens de luxe s’élevant à 13 214€ en 2021, 2,9% de plus qu’en 2020. Plus généralement, le prix au mètre carré de l’ensemble du marché à Boulogne-Billancourt s’élevait à 10 039€ avec une évolution de seulement +0,4% depuis 2020.

- Le prix médian d’un bien de luxe à Boulogne-Billancourt sera quant à lui de 1 970 000€, avec une forte progression de 23,9% vs 2020, dépassant son niveau d’avant crise en 2019 où il fallait compter un prix médian de 1 630 000€ à Boulogne-Billancourt.

Le marché de l’immobilier de luxe à Boulogne-Billancourt est en très forte augmentation en 2021 et attire la clientèle de l’immobilier de luxe. En effet, les prix ont dépassé ceux d’avant crise. Cependant, les volumes ne sont pas encore revenus à leur niveau de 2019.

"Boulogne-Billancourt est un secteur au beau fixe, avec des acquéreurs toujours nombreux. Et le marché immobilier profite de taux d’intérêts encore faibles malgré une légère hausse ces derniers jours. Cependant, on s'attend à un retournement du marché, c'est pourquoi c'est le bon moment pour franchir le cap de la vente et/ou de l'achat !

Il y a actuellement une forte pression sur les petites surfaces sous l’effet de clients qui mixent maison en province et pied-à-terre francilien et parisien. Et, avec le déploiement du télétravail, la demande se concentre sur les appartements modulables ou avec bureau. Sans parler des extérieurs qui font flamber les prix. Et comme dans n'importe quelle ville, la rareté des biens d'exception et l'exclusivité de l'adresse font des hôtels particuliers des années 30 situés dans le Nord de la ville une denrée rare qui s'arrache à prix d'or. Nous disposons même d'une liste d'attente d'acquéreurs potentiels avec un excellent financement.

Paris demeure une des plus belles capitales mondiales et l'ouest Parisien est toujours très attractif en termes d’investissements, ainsi nous réalisons de plus en plus de projets d’acquéreurs de tous horizons. Mais plus qu’une valeur numéraire, nous revendiquons une approche haut de gamme et de prestige du service à nos clients et ce peu importe la valeur du bien." précise Jean-Francois Bourdin directeur de l'agence Coldwell Banker® Bords de Seine à Boulogne-Billancourt.

Ces chiffres sont issus de l’analyse des offres publiées en ligne sur les principaux portails d’annonces pour les particuliers et les professionnels.