Immobilier de luxe : qui achète encore à Paris et quel type de bien ?
Publié le 10 décembre 2021 - Coldwell Banker
De nombreux Parisiens quittent la capitale pour s'installer en banlieue proche, dans les villes périphériques ou en province. Un phénomène qui redistribue les cartes entre offre et demande et rééquilibre le marché.
Acquéreurs français et étrangers considèrent donc toujours Paris comme un placement sûr, au prestige intemporel.
"Toutefois, les restrictions sanitaires liées à la cinquième vague pourraient limiter les ventes aux étrangers en raison des fermetures de frontières et/ou de quarantaine", estime Laurent Demeure, président de Coldwell Banker France et Monaco, un autre réseau immobilier spécialisé sur les biens de luxe. Il remarque en revanche une forte demande pour des petites surfaces de la part de ses clients millennials, pour des budgets compris entre 300.000 et 350.000 euros, dans des quartiers comme le 18e et le 19e. Un budget confortable pour des petites surfaces.
Les petites surfaces, dont se séparent les investisseurs "Airbnb" suite à la baisse du tourisme et au durcissement de l'encadrement de la location saisonnière, font le bonheur des acquéreurs au budget le plus serré... "Ces acquéreurs veulent rester en centre-ville et n'envisagent pas un exode. Ils profitent des opportunités nées du tassement des ventes et des taux bas en misant sur des arrondissements aux prix les moins élevés", poursuit Laurent Demeure.
"Nous observons également une tendance des acquéreurs qui, après avoir acheté leur résidence principale en région, reviennent à Paris pour acheter un pied-à-terre de 40 à 50 m2, principalement dans le Triangle d'Or, pour un budget allant de 500.000 euros à 700.000 euros", remarque Laurent Demeure.