Le marché immobilier de luxe, l’éternelle valeur refuge ?

Publié le 6 octobre 2022 - Coldwell Banker

Malgré l'incertitude économique du contexte actuel, les transactions immobilières de luxe n’ont pas ralenti. Pourquoi en temps de crise, le secteur immobilier de prestige, non seulement, maintient ses performances, mais arrive même à se surpasser ? Les périodes de crise sont des périodes d’opportunités !

Alors qu’on s’attend à un ralentissement dans l’immobilier en général, le marché de l’immobilier de luxe est en pleine forme. Laurent Demeure, CEO de Coldwell Banker Europa Realty se réunissait la semaine dernière à New York avec les plus grands acteurs mondiaux de l’immobilier de luxe. Il constate que ce phénomène a également lieu dans les autres capitales du monde « Que ce soit à New York, Londres, Paris ou même à Zurich, nous constatons que les investisseurs les plus fortunés sortent leur argent de la bourse qui est très chahutée et qui ne les protège plus de l’inflation pour se positionner sur de très belles propriétés de luxe. Ces propriétés leur permettent de conserver leur patrimoine et de le sécuriser dans une période d’instabilité. »

Le marché classique connaît une accalmie quand l’immobilier de luxe se stabilise. Quelles sont les raisons pour lesquelles le marché des biens les plus exclusifs se maintient si bien ?

Il existe plusieurs explications à ce phénomène. Dans un premier temps, la crise sanitaire et les confinements ont converti le bien-être d'un logement en priorité. Cela a multiplié le nombre des ventes d’immobilier. Dans un second temps, la situation géopolitique en Europe a amené un grand nombre d’acheteurs à investir dans l’immobilier afin de protéger leurs patrimoines. Le retour de l'inflation a terminé de convaincre les plus aisés à protéger leur patrimoine dans des valeurs sûres, qui ne se dévalorisent pas comme l’immobilier de luxe.

Dans une ère d'instabilité générale comme celle que nous connaissons actuellement, le segment de l'immobilier haut de gamme devient une valeur refuge pour les investisseurs qui souhaitent améliorer, ou du moins protéger, le rendement de leur capital.

Les clients étrangers, notamment les Américains, ont trouvé une forte attraction dans les biens de luxe européens et bénéficient d’un taux de change très favorable. Le dollar n’a jamais été aussi haut par rapport à la livre sterling et à l’euro. Les résidents de la zone dollar se précipitent sur le marché des grandes capitales de l’immobilier de luxe européen.

La récente montée des taux d'intérêts qui va freiner le marché immobilier classique n’a que très peu d’importance pour la clientèle haut de gamme qui achète généralement sans crédits.

Soyons quand même vigilants, car la baisse importante de la bourse affecte leur patrimoine et cela pourrait avoir un léger impact sur l’immobilier de luxe.

Les consultants Coldwell Banker, sauront vous accompagner et créer des opportunités même dans les moments les plus difficiles, leur secret, les 116 ans d’expertise de Coldwell Banker, leader mondial de l’immobilier de luxe.