Le marché immobilier de luxe dans la Côte d'Azur

Publié le 11 janvier 2023 - Coldwell Banker

Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est en constante évolution, avec des villas et des appartements haut de gamme proposés dans des endroits tels que Cannes, Mougins, Antibes, Grimaud et Nice. Ces endroits exceptionnels attirent les acheteurs internationaux à la recherche d'un mode de vie de rêve, avec des vues imprenables sur la mer Méditerranée et un accès facile aux plages, aux restaurants et aux boutiques de luxe.

Cet article vous donnera un aperçu complet du marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur et vous aidera à prendre une décision éclairée si vous envisagez d'acheter ou d'investir dans cette région. Ceci est un extrait de notre nouvelle étude sur le marché immobilier de luxe français en 2023 que vous pouvez consulter ici. 

 

Le marché immobilier de luxe à Mougins 

 

Nichée dans l’arrière-pays cannois, Mougins représente un marché très dynamique. Ce village, est très recherché par les familles, en raison notamment de ses établissements scolaires réputés. Sur le plan international, la clientèle nordique gagne du terrain.

En 2022, à Mougins, le nombre total de biens baisse de 15%, et le prix moyen du mètre carré grimpe à 6 700 euros. Un bien sur deux est classé comme bien de luxe.

Nombre de biens à Mougins au dessus du million d'euros en 2022 : 373.

 Part des biens au dessus du million d'euros à Mougins en 2022 : 49,6%

Prix médian des biens à Mougins du top 10% en 2022 : 12 105€

 

Le marché immobilier de luxe à Cannes

 

Cannes n’est pas qu’une ville estivale, qui accueille chaque année la fine fleur du cinéma international.

Les Français sont de plus en plus nombreux à s’y installer à l’année.

En 2020, les prix des biens de prestige se sont maintenus, contrairement au reste du marché.

Le nombre total de biens baisse de 5%.

Le nombre de biens au-delà d’un million d’euros recule de 25%

Le prix moyen du mètre carré reste stable, alors que les biens de prestige baissent de 15%.

Part des biens au dessus du million d'euros à Cannes en 2022 : 773.

Nombre de biens à Cannes au dessus du million d'euros en 2022 : 22,5%

Prix médian des biens à Cannes du top 10% en 2022 : 13 961€

 

Le marché immobilier de luxe à Nice

 

Capitale de la Côte d’Azur, la ville présente de fortes disparités. Le prix au mètre carré, depuis la crise sanitaire, a grimpé moins rapidement que pour les communes alentour. Les hauteurs de la ville ainsi que le quartier du Vieux Nice abritent la grande majorité des biens de luxe.

En 2022, le nombre de biens sur le marché global augmente, mais le nombre de biens de luxe diminue de 10%. Le marché est moins dynamique qu’en 2021, mais 2022 reste une année de croissance. À noter dans la région le retour de la clientèle américaine.

Part des biens au dessus du million d'euros à Nice en 2022 : 767.

Nombre de biens à Nice au dessus du million d'euros en 2022 : 6,4%

Prix médian des biens du top 10% en 2022 : 8 750€

 

Le marché immobilier de luxe à Grimaud

 

Le long du littoral du Golfe de Saint-Tropez, Port Grimaud est une cité au charme indéniable.

Dans le Golfe de Saint-Tropez, l’activité immobilière reste importante, même si un ralentissement se dessine fin 2022.

La clientèle recherche une maison individuelle avec jardin et piscine, en priorité au Plan-de-la-Tour ou ses alentours.

Toutefois, depuis le mois de juillet, la région connaît une stabilisation du prix de son immobilier, malgré le peu de produits disponibles et une demande qui reste forte.

Le nombre de biens total est en baisse. Les biens de luxe représentent 56% du marché, plus d’un bien sur deux est au-dessus d’un million d’euros.

Part des biens au dessus du million d'euros à Grimaud en 2022 : 253.

Nombre de biens à Grimaud au dessus du million d'euros en 2022 : 56%

Prix médian des biens du top 10% en 2022 : 16 350€

 

Le marché immobilier de luxe à Antibes

 

Située entre Nice et Cannes, Antibes est connue pour sa vieille ville entourée de remparts du XVIe siècle qui abritent le fort Carré.

La péninsule arborée du Cap d’Antibes abrite les villas les plus somptueuses de la Côte d’Azur.

Le nombre de biens sur le marché augmente de 8%, le nombre de biens supérieurs à 1 million d’euros baisse de 25%.

La part des biens de luxe tombe à 14%.

Part des biens au dessus du million d'euros à Antibes en 2022 : 403.

Nombre de biens à Antibes au dessus du million d'euros en 2022 : 14,3%

Prix médian des biens du top 10% en 2022 : 10 549€