Le marché immobilier de luxe en Île-de-France

Publié le 13 janvier 2023 - Coldwell Banker

Île-de-France, région qui englobe la ville de Paris et ses environs, est réputée pour son marché immobilier de luxe haut de gamme. Avec des propriétés prestigieuses, des emplacements de premier choix et des vues imprenables, cette région attire de plus en plus d'investisseurs et de acheteurs haut de gamme. Dans cet article, nous allons explorer le marché immobilier de luxe dans differentes villes de cette magnifique région. Ceci est un aperçu de notre étude récente sur le marché immobilier haut de gamme en France en 2023, disponible pour consultation ici. 

 

Le marché immobilier de luxe à Neuilly-sur-Seine

C’est l’une des villes d’Île-de-France les plus réputées pour son immobilier de prestige.Accolée au 17ème arrondissement, la ville séduit par son architecture, ses parcs et sa proximité avec le bois de Boulogne.

À Neuilly-sur-Seine, un bien sur deux est considéré comme luxueux (au-delà d’un million d’euros). Après une baisse de prix record en 2020, le rebond en 2021 fut spectaculaire ; en 2022, le nombre de bien de luxe est en légère perte de vitesse, avec une baisse de 13%.

Nombre de biens à Neuilly-sur-Seine au dessus du million d'euros en 2022 : 549.

Part de biens à Neuilly-sur-Seine au dessus du million d'euros en 2022 : 49,1%

Prix médian des biens du top 10% à Neuilly-sur-Seine en 2022 : 17 000€

 

Le marché immobilier de luxe à Levallois-Perret

Cette ville des Hauts-de-Seine, qui jouxte Paris 17ème et Neuilly-sur-Seine, ne connaît pas la crise. Les Parisiens fatigués de la capitale sont de plus en plus nombreux à franchir le périphérique pour s’installer à Levallois-Perret.

Le nombre de biens de luxe a quant à lui diminué de 4% en 2022 et ne représente aujourd’hui plus que 24% du marché soit une baisse de 17% sur 1 an. Le prix du mètre carré moyen sur le marché stagne aux alentours de 10 500 euros tout comme pour les 10% des biens les plus chers qui stagne à 13 000 euros depuis 2020.

Nombre de biens à Levallois-Perret au dessus du million d'euros en 2022 : 228.

Part de biens à Levallois-Perret au dessus du million d'euros en 2022 : 24%

Prix médian des biens du top 10% à Levallois-Perret en 2022 : 13 118€

 

Le marché immobilier de luxe à Saint-Germain-en-Laye

Située dans les Yvelines à 20 km à peine de Paris, bien desservie par les transports en commun, Saint-Germain-en-Laye offre une qualité de vie très recherchée. Son succès pendant le covid n’a fait que se confirmer en 2022.

En 2022, les biens de luxe ont augmenté de 18% sur le marché. Cet immobilier de prestige représente 22% du marché total de la ville. La cité royale offre un cadre verdoyant, calme, avec un centre-ville très vivant, ainsi qu’un patrimoine historique unique. C’est dans le château de Saint-Germain-en-Laye que naquit en 1638 Louis XIV. Le roi Soleil y vécut quelques années avant de rejoindre Versailles.

Nombre de biens à Saint-Germain-en-Laye au dessus du million d'euros en 2022 : 277.

Part de biens à Saint-Germain-en-Laye au dessus du million d'euros en 2022 : 22,4%

Prix médian des biens du top 10% à Saint-Germain-en-Laye en 2022 : 10 238€

 

Le marché immobilier de luxe à Boulogne-Billancourt

Sa proximité avec de nombreux espaces verts est la première explication de son succès. Le bois de Boulogne, véritable poumon vert de la région, le parc Edmond-de-Rothschild et l’hippodrome de Longchamps attirent les citadins en quête de nature et de détente.

Boulogne-Billancourt est souvent présentée comme une ville « scindée » en deux : la partie Nord (plus proche de Paris, plus chère) et la partie Sud. Les biens de luxe y sont plus abordables qu’à Neuilly-sur-Seine. En deux ans, le nombre de biens sur le marché a plus que doublé. Les produits supérieurs à un million ont triplé en deux ans.  Ils sont passés de 200 à 600 et representent 30% du marché en 2022.

Nombre de biens à Boulogne-Billancourt au dessus du million d'euros en 2022 : 599.

Part de biens à Boulogne-Billancourt au dessus du million d'euros en 2022 : 29,2%

Prix médian des biens du top 10% à Boulogne-Billancourt en 2022 : 14 155€

 

Le marché immobilier de luxe à Garches

Cette ville résidentielle et bourgeoise des Hauts-de-Seine, aux portes de Paris, séduit par sa verdure, et ses nombreuses infrastructures culturelles et sportives. Les acquéreurs viennent chercher un pavillon avec jardin, ainsi qu’une vie de village.

En 2022, le nombre de biens sur le marché est resté stable. À noter cependant une forte augmentation de biens au-delà d’un million, +62%.La part de biens de luxe est passée de 18 à 30%. Augmentation du prix moyen au mètre carré : 8 125 euros. Pour les 10% des biens les plus chers, on passe la barre des 10 000 euros.

Nombre de biens à Garches au dessus du million d'euros en 2022 : 162.

Part de biens à Garches au dessus du million d'euros en 2022 : 30,9%

Prix médian des biens du top 10% à Garches en 2022 : 10 707€