FOCUS MARCHÉ

Alors que les relations diplomatiques entre les États-Unis et la France connaissent des tensions, l'intérêt des Américains pour l'immobilier de luxe à Paris et sur la Côte d'Azur ne faiblit pas. Bien au contraire, la demande explose, notamment depuis l'élection présidentielle aux USA. Certains recherchent un pied-à-terre, tandis que d'autres envisagent une installation permanente en France.

Une demande américaine en forte hausse

Coldwell Banker Europa Realty, spécialiste des transactions transatlantiques de prestige, constate une augmentation significative des acquisitions par des acheteurs américains. Alors que cette clientèle représentait seulement 15 % de l'activité du groupe après la crise sanitaire, elle pèse aujourd'hui plus du tiers des ventes, soit 1,4 milliard d'euros en 2024. Son réseau de 54 agences, implantées à Paris et dans les hauts lieux de l'immobilier de luxe en France, enregistre une hausse inédite des transactions avec cette clientèle.

L'effet du boom touristique et du pouvoir d'achat américain

Cette tendance est corrélée à la forte augmentation du tourisme aux États-Unis. En 2023, la France a accueilli plus de 100 millions de touristes internationaux, générant 71 milliards d'euros de recettes. Parmi eux, les Américains se démarquent avec une hausse de 90 % depuis 2019, atteignant plus de 6 millions de visiteurs. Leur pouvoir d'achat élevé leur permet de considérer l'Europe comme une destination accessible, notamment grâce à une parité euro/dollar favorable.

Selon Vanguélis Panayotis, PDG d’Hospitality On, "les Américains ont un niveau de vie bien supérieur aux Européens. Le PIB par habitant aux États-Unis est aujourd'hui deux fois plus élevé que celui de la France. Lorsqu'ils investissent dans l'immobilier, ils trouvent les prix très abordables. Acheter un bien à 2 millions d’euros revient, pour eux, à dépenser 1 million d’euros pour un Français."

Les quartiers prisés par les acheteurs américains
Les Américains sont attirés par la richesse culturelle et le charme de l’architecture européenne. Lors de leurs séjours en France, nombreux sont ceux qui décident d’investir.

Parmi les destinations les plus recherchées :

À Paris : les quartiers de l’Étoile, Saint-Germain-des-Prés, le Champs-de-Mars, l’Île Saint-Louis et le centre historique sont très prisés.
Sur la Côte d’Azur : les acheteurs privilégient les biens en front de mer sur la Croisette, ainsi que les villas de prestige à Cap-Ferrat et Cap d'Antibes.
Vanda Demeure, vice-présidente de Coldwell Banker Europa Realty, illustre cette tendance avec l'exemple d’une célèbre blogueuse américaine ayant acquis un pied-à-terre de 100 m² à 30 000 €/m², avec une vue imprenable sur les toits de Paris. "Pour elle, cet appartement est idéal pour ses publications, car il symbolise son ancrage au cœur de la capitale de la mode."

Un engouement qui devrait perdurer

Selon Laurent Demeure, président de Coldwell Banker Europa Realty, le regain d'intérêt des Américains pour la France ne devrait pas s’estomper, même avec un retour de Donald Trump à la présidence. "Les mesures prises par son administration ne freineront pas cet engouement, car le marché immobilier français reste attractif, tant en termes de prix que de culture."

Entre un intérêt croissant pour le style de vie européen, des conditions financières favorables et un attrait renforcé par des événements majeurs (Jeux Olympiques, réouverture de Notre-Dame, commémorations du Débarquement), la France continue de s'imposer comme une destination phare pour les investisseurs immobiliers américains.