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Coldwell Banker identifie les tendances du marché immobilier de luxe en 2025
Le rapport annuel du réseau mondial Coldwell Banker propose une analyse approfondie des évolutions du marché de l'immobilier de luxe aux USA et plus largement au niveau mondial et met en lumière trois transformations significatives :
- L’essor de la vie multigénérationnelle,
- L’influence croissante de la génération X et des « She-Elites » comme moteurs du secteur,
- L’émergence de nouveaux pôles immobiliers de prestige.
Alors que le nombre d’acheteurs de luxe sur le retour augmente, le rapport souligne une confiance renouvelée grâce à un éventail élargi de biens prisés et à un pouvoir d’achat accru.
Confiance en hausse dans le secteur de l'immobilier de luxe au niveau mondial
D’après une enquête menée auprès des spécialistes mondiaux de Coldwell Banker, 85,5 % considèrent que les perspectives du marché de l’immobilier de luxe en 2025 sont redevenues positives. Par ailleurs, près de 48% des professionnels interrogés observent une augmentation des primo-acheteurs sur ce segment, un signe encourageant pour l’attrait durable du luxe immobilier auprès des grandes fortunes.
« Le marché de l'immobilier de luxe a prouvé sa résilience, même en dépit des fluctuations générales du marché, et nous sommes convaincus que l'optimisme des consommateurs se maintiendra en 2025. Pour les personnes fortunées, l'immobilier reste une nécessité constante et leur désir de propriétés exceptionnelles avec des designs uniques et des équipements haut de gamme est plus fort que jamais. Avec un optimisme accru et un changement de priorités, nous prévoyons une année plus dynamique. Nos équipes sont prêtes à aider les clients à naviguer dans ce paysage en évolution avec expertise et perspicacité. » Souligne Laurent Demeure, Président de Coldwell Banker Europa Realty.
Les maisons multigénérationnelles, une nouvelle tendance de fond
Les résidences pensées pour accueillir plusieurs générations s’imposent comme un choix de plus en plus prisé. Flexibilité des espaces, agencements fonctionnels et intégration harmonieuse d’appartements secondaires ou d’espaces dédiés à des usages spécifiques (comme le télétravail) séduisent de nombreux acheteurs. Ces logements, tout en restant élégants, deviennent des havres multifonctionnels répondant aux besoins des familles modernes et garantissant une valeur durable.
« Nous assistons à une évolution extraordinaire de la conception des maisons qui reflète la dynamique changeante de l'immobilier de luxe. Les femmes, en particulier, sont des décideurs puissants qui font des choix cruciaux sur leur lieu et leur mode de vie. Les clients avec lesquels je travaille recherchent plus que des mètres carrés – ils veulent des espaces intelligents et adaptables qui peuvent accueillir plusieurs générations en toute transparence. Une maison de luxe consiste désormais à créer un sanctuaire qui offre la flexibilité nécessaire pour répondre au style de vie d'une famille et à ses besoins futurs. » affirme Vanda Demeure, Vice-présidente de Coldwell Banker Europa Realty et directrice des agences parisiennes du groupe.
Génération X et « She-Elites » : Les nouveaux acteurs clés du marché immobilier de luxe
Le rapport met en lumière la montée en puissance des propriétaires de la génération X et des « She-Elites », ces femmes fortunées qui jouent un rôle croissant dans les transactions immobilières. Si les baby-boomers dominent encore le marché, la génération X représente désormais une part importante des acheteurs, favorisant des propriétés prêtes à vivre et axées sur les expériences.
Par ailleurs, les femmes ultra-fortunées, qui possèdent 15,2 % des biens de luxe aux États-Unis et 13,1 % dans le monde, participent activement aux décisions d'achat. Elles privilégient des propriétés adaptables et sophistiquées, en phase avec leurs aspirations et leur mode de vie.
Nouvelles motivations et Nouveaux Horizons
Les acheteurs de biens de prestige élargissent leurs horizons, délaissant parfois des destinations historiques comme New York, Londres ou Paris au profit de villes telles que Dubaï, Lisbonne ou Melbourne. Facteurs décisifs : fiscalité avantageuse, climat clément, et opportunités économiques. Aux États-Unis, Austin et Houston séduisent également par leur cadre de vie haut de gamme à des coûts plus accessibles.
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