Une demeure d'écrivain, un parc de près d'un hectare

Il existe des adresses qui appartiennent autant à l'histoire qu'au marché immobilier. Le Paschinger Schlössl en fait partie. Perchée sur le prestigieux Kapuzinerberg, cette villa historique surplombe la vieille ville de Salzbourg, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, et bénéficie d'un cadre absolument unique : près de 7 816 m² de parc arboré, au cœur même de la cité.

Coldwell Banker Europa Realty a le privilège de présenter en exclusivité cette propriété rare, mise en vente au prix de 12 700 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Sur les traces de Stefan Zweig et de la famille Mozart

Au-delà de son architecture, c'est l'histoire qui distingue le Paschinger Schlössl. En 1919, au lendemain de la Première Guerre mondiale, l'écrivain autrichien Stefan Zweig, l'un des auteurs les plus lus du XXe siècle, pacifiste et humaniste engagé fait l'acquisition de la propriété. Il y vit et y travaille jusqu'en 1934, une période qui restera l'une des plus prolifiques de sa carrière : c'est entre ces murs qu'il rédige Les Très Riches Heures de l'humanité ainsi que ses célèbres biographies de Marie-Antoinette, Joseph Fouché et Érasme de Rotterdam.

L'empreinte culturelle du lieu remonte plus loin encore. Avant 1793, la propriété servait déjà de résidence d'été et Maria Anna Mozart, dite « Nannerl », sœur aînée de Wolfgang Amadeus Mozart, y donnait ses leçons de piano inscrivant la maison dans la vie musicale de la légendaire famille salzbourgeoise.

Une architecture d'exception, restaurée avec soin

La villa principale déploie 616 m² d'espaces de vie répartis sur plusieurs niveaux, auxquels s'ajoutent 170 m² de combles déjà aménagés, portant la surface totale exploitable à 786 m². Une dépendance annexe offre par ailleurs la possibilité d'aménager une salle de sport ou un espace spa.

Les volumes de réception témoignent d'un soin méticuleux apporté à la restauration : parquets en épi ou à caissons, plafonds ornés de stucs, lustres en cristal et une remarquable salle panoramique décorée de peintures murales représentant des paysages de jardins. Le charme des matériaux d'époque, parquets massifs, plafonds boisés, poêle ancien cohabite avec des équipements résolument contemporains, dont un système de chauffage basse température intégré aux sols et aux murs, ainsi qu'une domotique de pointe.

Depuis les terrasses et balcons, la vue plonge directement sur la silhouette baroque de la vieille ville de Salzbourg et la rivière Salzach, une rareté pour un emplacement aussi central, qui confère à l'ensemble une intimité digne d'un parc privé en plein cœur de la ville.

Un projet unique : tunnel privé et parking souterrain

Autre caractéristique qui place cette propriété dans une catégorie à part : un permis de construire déjà approuvé pour la création d'un tunnel privé traversant le Kapuzinerberg, accessible depuis la Linzer Gasse. Ce projet prévoit un parking souterrain d'une dizaine de véhicules, avec un accès direct et privatif menant à l'intérieur même de la villa, un atout de confort, de sécurité et de discrétion absolument inédit dans le Salzbourg historique.

Salzbourg, capitale mondiale de l'art lyrique

Ville natale de Wolfgang Amadeus Mozart, Salzbourg a bâti sa prospérité sur le commerce du sel, permettant à ses princes-archevêques de façonner l'une des plus belles cités baroques d'Europe. Depuis 1920, son mythique Festival de Salzbourg réunit chaque été les plus grands noms de l'opéra et du théâtre, perpétuant une effervescence culturelle qui continue d'attirer les esprits les plus exigeants du monde entier.

Une acquisition rare, pour un collectionneur averti

Plus qu'une résidence, le Paschinger Schlössl représente une acquisition rarissime, destinée à un acquéreur en quête d'un bien iconique, chargé d'histoire et d'une intimité absolue au cœur d'une capitale culturelle mondiale.

Prix de vente : 12 700 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

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Pour toute demande d'information ou de visite : Vanda Demeure — Vice-présidente Coldwell Banker Europa Realty Tél. : +33 6 72 95 68 30 [email protected]