Magnifique Demeure et Gite

Magnifique demeure d'environ 440m², lumineuse et spacieuse, restaurée en 2008 avec gout et matériaux de qualité. Situé dans un havre de paix, un parc arboré et fleuri d'environ 5 hectares et sans vis-à-vis. Sur l'axe Rochefort/Royan à 15 minutes de Rochefort centre et 20 kms de la mer.

Dès l'entrée, vous accédez à un grand espace de réception, séjour avec cheminée qui donne accès à la terrasse de 70m² avec les vues panoramique sur le parc. La cuisine ouvert : plans de travail et plot central en granit, entièrement équipée Siemens. Suite sur le rez-de-chaussée, bureau, cellier et wc.

A l'étage, vaste salon ouvert et lumineux, chambre de Maître avec dressing, salle d'eau, wc. 2ème suite avec salle d'eau, dressing et wc. Grande pièce de 108m², aménagement possible sans beaucoup travaux.

Chauffage au sol, menuiseries alu double vitrage, assainissement aux normes et forage eau.

Le gîte attenant d'environ 215m², salle à manger, salon avec terrasse, cuisine ouverte et équipée encore avec terrasse. Chambre avec salle d'eau et wc séparé. A l'étage salon, 3 chambres dont 1 avec salle d'eau privatif, dressing, salle d'eau et wc.

Grand garage de 110m² avec atelier, chaufferie et cave. Hangar agricole non attenant en bois de 70m² pour les animaux ou stockage des matériaux.

Aucune dépense à prévoir, un achat rassuré et saine pour les amoureux de la nature, tranquillité et vie privée.
Boulangerie à pied.

50 000 m²
647 m²
22
7

Type de mandatVente

Année de construction1869

Type de bienMaison

Prix899 000 €

Superficie647 m²

Superficie terrain50 000 m²

Nb de pièces22

Nb de chambres7

DPEA (-3 kWhEP/m².an)

GESA (-3 kgeqCO2/m².an)

899 000 

Honoraires charge vendeur Prendre rendez-vous

Caractéristiques

Adoucisseur d'eau

Cheminée

Double vitrage

Fenêtres coulissantes

Forage

Médias

Localisation

Nicole Allington
Consultante en Immobilier

J'ai déménagé en France en 2003 et j'ai rénové plusieurs propriétés depuis. Je suis devenue agente immobilière par passion car j'ai un faible pour les propriétés en voyant leurs potentiels et en l’exploitant.

J'ai un vrai coup d’adrénaline avec chaque nouveau client, surtout quand, après avoir fait leur connaissance, je leur propose la maison ‘joker’ et ils tombent amoureux!

Il est très important pour moi de connaître mes clients, travailler avec eux et comprendre ce qu’ils attendent de leur nouvel investissement. Ce n'est pas que des briques et du mortier!

La campagne française est magnifique et les vieilles maisons en pierre ont beaucoup de caractère et des capacités à tourner à leurs avantages. J'adore entrer dans une vieille maison pour la première fois et passer mon temps à m'interroger sur son histoire - si seulement ils pouvaient parler! J'aime redonner vie à des bâtiments abandonnés ou expliquer à mes clients que tout est possible!

Vivant si près de la côte atlantique, nous avons vraiment le meilleur des deux mondes - des promenades à la campagne, de beaux bâtiments et de magnifiques plages de sable. Étant le deuxième endroit le plus ensoleillé de France en plus, il n'y a vraiment pas d'autres endroits idéals pour investir votre argent dans la maison de vos rêves!

Chaque déménagement est difficile, je le conçois donc si je peux faire des petites choses pour leur faciliter la tâche je le ferai. Je pourrais leur présenter mes bons contacts et leur faire part des bons artisans du coin. C'est un «vrai» service que je fournis, c’est un geste simple pour moi mais je sais que cela signifie beaucoup pour les nouveaux propriétaires. Ce sont avec ces petites attentions que je peux rendre leur déménagement plus facile et moins stressant.

Je dois faire quelque chose de juste parce que je suis dans le monde l'immobilier depuis 8 ans! Je ne rêverais pas de faire quelconque autre métier! C'est cliché mais j'aime mon travail - combien d'autres personnes ont cette opportunité de dire qu’ils ont réalisé leurs rêves.

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