Hôtel Particulier Coeur de Ville de Cognac

Emplacement rare pour ce bien d'exception situé à 2 min du marché couvert et du jardin public de Cognac. A la fois abouti et avec encore un fort potentiel de développement, vous serez séduits par l'élégance discrète des lieux: dès l'entrée la présence des matériaux nobles d'origine crée une atmosphère feutrée bleue et grise conférée par les carreaux de ciment et le majestueux escalier en pierre de taille. Radiateurs en fonte fleuris et rideaux sur mesure accentuent ce respect de l'authenticité. En rez-de-chaussée: un vaste espace de vie baigné de lumière de près de 80m2 avec véranda, parquet et moulures d'époque invite au partage en famille. Accédant directement au jardin et à la piscine, si rare et précieux en ville. Puis, cuisine équipée séparée avec mobilier haut de gamme, élégant bureau avec cheminée et nombreux rangements. En empruntant le confortable escalier jusqu'au premier étage, vous accèderez à l'espace nuit composé de 4 chambres dont 2 de plus de 25m2, 1 dressing, 1 salle d'eau et 1 salle de bains. Ce premier ensemble décrit développe 274 m2 habitable.
Le reste des volumes à utiliser sont le point fort de ce lieu: au second étage possibilité d'aménager plus de 120m2, et en rez-de-jardin près de 55 m2 pour profiter de l'agréable jardin avec salon et cuisine d'été par exemple.
L'ultime surprise: accès véhicule par une autre rue directement dans la propriété.
Pour les amoureux des centres villes avec un élégant confort de havre de paix...

742 m²
230 m²
8
7

Type de mandatVente

Année de construction1850

Type de bienHôtel particulier

Prix712 000 €

Superficie230 m²

Superficie terrain742 m²

Nb de pièces8

Nb de chambres7

DPEB (58 kWhEP/m².an)

GESC (17 kgeqCO2/m².an)

712 000 

Honoraires appliqués Prendre rendez-vous

Caractéristiques

Adoucisseur d'eau

Cheminée

Double vitrage

Piscine

Localisation

Olivier Garreau
Qui Suis-Je

Dans l'immobilier depuis 1987, travaillant sur la Charente et la Charente Maritime, je possède une connaissance du marché du bord de mer à l’intérieur des terres.

J'ai suivi de nombreux clients, aussi bien dans l'acquisition de maison habitable, que dans l'achat de maison à rénover, ce qui m'a permis d'apprendre et de comprendre comment sont construite nos maisons charentaises, et d'accompagner mes clients dans les travaux de rénovations, tout en gardant le "style charentais".

Que l'on soit vendeur ou acquéreur, mon analyse de l'évolution du métier d'agent immobilier depuis plus de 30 années, montre qu'un professionnel est plus que nécessaire, dans la partie technique ainsi que la partie administrative, pour réaliser une transaction sécurisée.

Je suis ce professionnel.

  

  

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