Un Charme Fou en Pleine Nature Avec Gare À Pied
680 000 €

Visite 3D possible sur RDV.
Succombez au charme de cette belle propriété ancienne au style atypique.
Extrêmement rare à moins d'une heure de Paris, Une propriété sur un vaste parc boisé au calme mais avec une gare accessible à pied! C'est une vaste demeure en position dominante et vue dégagée sur un terrain de 2,5 hectares environ. Vous jouissez d'un grand calme dans un environnement naturel. Les écoles et commerces de la ville d'Epernon sont à proximité immédiate.
Vous pénétrez directement dans un très grand espace de vie de 95 m² en triple exposition prolongé d'une belle terrasse sur un jardin agrémenté d'arbres fruitiers. Une cuisine ouverte et un joli bureau-bibliothèque s'ouvrent sur cet espace de jour unique et lumineux doté d'un poêle à bois. Le rez-de-jardin offre également une suite parentale et une petite pièce avec sa salle d'eau. Cette maison dispose de rampes d'accès pour les personnes à mobilité réduite.
A l'étage, nous trouvons trois chambres de très grande taille et un bel espace - salle de jeu ou bureau. Le bien conserve un potentiel d'aménagement important avec un sous-sol total doté d'une entrée indépendante.
Le parc, adossé à la colline dispose de nombreuses terrasses et d'un petit kiosque invitant à la méditation. Il est aussi agrémenté d'une fontaine rocaille, d'un potager, d'une serre et d'un garage pour deux voitures.
Le plus pour cette maison qui offre déjà de nombreux attraits: une seconde maison de 60 m² environ à rénover permet d'envisager un projet tel que l'hébergement d'un proche, une activité libérale ou un complément de revenu locatif.
Le télétravail pour cette grande maison de famille devient accessible avec la fibre à disposition.
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie (usage standard) entre 5140 et 7010 euros.
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  georisques. gouv. fr  Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5140€ ~ 7010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr