Hôtel Particulier et Dépendances Paul Bert
995 000 €

Situé aux portes de l'hyper centre-ville de Tours et à proximité immédiate du célèbre pont Wilson, au coeur du quartier Paul Bert, cet ensemble immobilier composé d'une grande maison bourgeoise en pierre de tuffeau, d'une maison indépendante de 70 m², de bureaux et d'un garage, vous séduira par ses volumes et ses prestations.

La maison principale s'ouvre sur une grande entrée dotée d'un bel escalier en bois. À droite, un bureau, à gauche, deux espaces de vie: un salon ouvert sur un séjour. Les moulures, parquets et cheminées en marbre confèrent au lieu tout le charme de l'ancien. Une grande cuisine avec accès vers l'extérieur vous permettra également d'accéder aux caves à vin voûtées.

Au premier étage, un palier dessert une lingerie ainsi qu'une suite parentale avec balcon offrant une vue sur la Loire, une chambre avec cheminée en marbre et salle d'eau, et une troisième chambre. Au dernier étage, vous trouverez trois autres chambres, dont l'une avec salle d'eau et l'autre avec salle de bains privative.

Le jardin de 132 m² vous offre un lieu intime sans vis-à-vis où vous pourrez profiter des beaux jours.

De l'autre côté du jardin, un grand garage avec atelier donne accès à un bel espace bureau d'une trentaine de m², équipé d'un WC et d'un grenier. Une maison d'habitation de 70 m² avec accès indépendant est actuellement aménagée avec une salle de billard en rez-de-chaussée et un appartement avec salle d'eau et cuisine au premier étage. Cela permet d'accueillir aisément des invités ou de générer un revenu locatif.

Cet ensemble immobilier est idéal pour les professionnels libéraux, car les accès de la maison principale et des dépendances sont séparés.

Il conviendra de prévoir un rafraîchissement pour redonner tout son éclat à cette superbe demeure nichée au cœur du recherché quartier Paul Bert.

Pour toute demande d'informations, contactez Madame Alice COUTON au O6 88 6O 71 85, votre Consultante en Immobilier Résidentiel, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 2017AC00191. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2104€ ~ 2846€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alice COUTON - Agent commercial - EI - RSAC 2017AC000191