138 m²
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646 m²

Située à vingt kilomètres au sud-est de Paris, dans la commune de Draveil, cette propriété de charme réserve un potentiel exceptionnel.
Son terrain de 646 m2, entièrement clos et arboré, est totalement préservé des regards indiscrets, tout en vous offrant le luxe d’être à seulement quelques pas du centre ville, de tous ses commerces et de son marché.
Le rez-de-chaussée dispose d’un séjour de pratiquement 34 m2 baigné de lumière, d’un bureau ou chambre, attenant et également ouvert sur cette terrasse de 28 m2, d’une cuisine spacieuse, d’une seconde chambre ouverte sur la véranda, d’une salle de bains et de toilettes séparés.
Au premier étage, vous trouverez une première pièce palier pouvant servir de bureau ou espace de loisir, deux nouvelles chambres avec rangement sous pente et une salle de douche.
Le sous-sol, très sain, réserve de multiples possibilités d’aménagement. Il est actuellement composé d’une pièce intermédiaire, d’une réserve et d’une buanderie, toutes deux pourvues de fenêtres, d’une cave à vin au sol non bétonné et d’un garage de 32 m2 pouvant accueillir deux véhicules.
Que vous souhaitiez y établir votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif, cette agglomération profite des pôles d'attractivité de l'Essone et du bassin d'emploi d'Orly. Elle est essentiellement résidentielle et offre un très bel environnement entre la forêt de Sénart et les berges de la Seine. On y trouve tout le confort et les infrastructures nécessaires au quotidien, grâce à ses multiples équipements culturels, sportifs, scolaires et de santé, tout en bénéficiant d’un cadre de vie verdoyant et préservé aux portes de Paris. 
Cette maison de ville nécessite certes une rénovation pour la remettre au goût du jour, mais ses éléments d’origine sont de belle facture, sa structure est saine, sa distribution optimale alors vous aurez carte blanche pour vous exprimer et créer l’espace de vos rêves !!! 
Je me tiens évidemment à votre disposition pour tout complément d’information et serai ravi de pouvoir vous ouvrir les portes de ce havre de paix… Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2690€ ~ 3700€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Ludovic Guillemer

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Informations Légales & Financières

Type de mandatVente

Référence20240308

VilleDraveil

Année de construction1974

ÉtageSurélevé

Type de bienMaison de ville

Prix390 000 € *

Superficie138 m²

Superficie terrain646 m²

Nb de pièces7

Nb de chambres4

DPEE (314 kWhEP/m².an)

GESE (63 kgeqCO2/m².an)

* Honoraires à charge vendeur
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Informations Énergétiques

E E

Équipements

  • Alarme incendie
  • Alarme
  • Interphone

Proximité

  • Bus
  • Parking public
  • Commerces
  • Centre ville
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Médecin
  • Supermarché
  • Cinéma

Coldwell Banker West life Realty

12 rue Gabriel Péri
92300 Levallois-Perret

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