Viager - Croissy/seine-4/5 Pieces - 120M2
950 000 €

CROISSY-SUR-SEINE : A quelques minutes à pied des deux gares RER A CHATOU/ CROISSY ou LE VESINET Centre permettant d'accéder rapidement à Paris ainsi qu'en 15 mn à La Défense, à 500m de toutes les commodités: commerces, écoles, centre médical, vente en viager d'un très bel appartement de 120m² datant de 2018, 5 pièces, 3 chambres, balcon/terrasse et double box en sous-sol.

Les chiffres clés de cet investissement :
- Valeur libre du bien : 950 000 Euros
- Décote en votre faveur : -44,7 %
- Bouquet unique FAI : 577 250 Euros
- DPE : B
- Rente : Aucune
- Honoraires de transaction : 5,5% TTC à la charge de l'acquéreur

Croissy-sur-Seine est une très agréable ville à taille humaine qui bénéficie d'une forte empreinte cosmopolite expliquée en partie par la présence de la très réputée High British School of Paris qui se situe à 1 km de l'appartement.
Elle est aussi réputée pour la sécurité dont bénéficient ses habitants.

L'appartement se situe au 2ème et avant-dernier étage ; il bénéficie d'un calme absolu, d'une vue totalement dégagée et d'une orientation Sud.
Il offre une cuisine équipée, un séjour double d'une surface de près de 43 m2 donnant directement sur une terrasse de 10 m² exposée Sud et sans aucun vis-à-vis.
L'espace nuit offre quant à lui une suite parentale de 17 m² bénéficiant d'une salle d'eau privative, deux autres chambres, une salle de bains indépendante et une buanderie/cellier.
Un box en sous-sol, accessible directement par l'ascenseur complète le bien.

L'appartement et la résidence sont en parfait état et offrent des prestations et des matériaux de grande qualité ; aucuns travaux ne sont à prévoir.

Pourquoi investir en nue-propriété ?

Pour réaliser un investissement sans risque, sans gestion locative et offrant une fiscalité avantageuse. Les vendeurs en tant qu'usufruitier, s'acquittent des charges de copropriété (300 euros/mois) de la taxe foncière (1 800 euros/an) et des gros travaux.
Vous bénéficiez d'une réduction du prix de 44 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 950 000 euros.
Cet investissement vous permet d'anticiper et d'optimiser votre transmission patrimoniale sans aucune contrainte ni frais post-acquisition. En tant que nue propriétaire, vous deviendrez pleinement propriétaire automatiquement et sans aucun frais à l'extinction de l'usufruit, c'est-à-dire au départ des vendeurs.

Copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C.

Informations complémentaires et visites sur demande, à partir du 3 octobre 2023.

Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C..
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 456.00 euros. Date de réalisation du DPE : 24-07-2018. 897,750 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : ~ 456€ - Laurence AYACHE - Agent commercial - EI - RSAC CPI 7801 2018 000 036 043