Duplex Familial "coup de Coeur"
1 075 000 €

Coldwell Banker Rive Sud, votre partenaire spécialisé en immobilier haut de gamme sur Montrouge, vous propose ce beau duplex et grand duplex.
Ce bien se situé à proximité du centre ville et de tous ses commerces. A seulement 5 minutes à pied de la place de la mairie et à 150 mètres de Paris.
Il s'agit d'une résidence sécurisée avec gardien de 42 lots.
Nous vous invitons à découvrir ce bien de 166m², sur deux niveaux situé au 1er et 2ème étage, avec ascenseur.

L'immeuble à proximité directe du parc Toscan, bénéficie d'un jardin de copropriété, vous apportant un peu de verdure au sein du bien.

L'ensemble du bien dispose de beaux volumes et bénéficie d'une belle luminosité, dû à sa disposition traversante.

Chaque étage bénéficie d'un balcon filant de quasiment 10m², s'étendant sur l'ensemble des espaces de vie.

Vous bénéficiez de deux plateaux de 83m².
Vous trouverez au premier niveau un grand séjour, avec sa cuisine ouverte équipée, vous apportant tout le confort que vous désirez. Une buanderie, vous permet d'optimiser vôtre espace et vous permet de simplifier vôtre quotidien. L'espace nuit est composé de 2 chambres spacieuses et lumineuses avec rangements, disposant d'un balcon de 6m².
Au deuxième niveau, vous bénéficiez d'un grand double séjour, ainsi que de 2 chambres avec rangements, avec la possibilité d'en créer une supplémentaire.
Un dressing est à vôtre disposition.
Des salles d'eau et des toilettes séparées sont présentes à chaque niveau, pour acquérir l'autonomie des deux niveaux. 2 caves complètent ce bien.
Charges copro 756€/mois (chauffage, eau chaude et froide)
Aucune procédure en cours au terme des articles 29-1 de la loi de 1965 et L 615-6 du CCH. Diagnostic DPE "D" indice 201 et classe climat "D" indice 43. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1780 € et 2450 € (Prix moyen indexé au 1er janvier 2021). Possibilité parking en sus . Une cave complète ce bien. Honoraires charge vendeur. Fabienne Fauchet Agent commercial inscrit au RSAC de Nanterre sous le N° 908 175 532 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 9,072 €/an