VEXIN FRANÇAIS - Demeure fin XIXème - 700m² - 23P - 2,7 ha
1 940 000 €

VAL D’OISE (95) – Propriété de charme à 40 km de Paris. Située dans la vallée du Sausseron, au sein du Parc naturel régional du Vexin Français, à 17km de l'Isle-Adam, cette splendide demeure édifiée en 1850, rénovée et décorée avec goût offre un cadre de vie très agréable et bénéficie du calme de la nature avec un bois et un étang en contrebas de la maison. Terrain : 2,7 hectares.

Ses volumes spacieux et ses nombreuses chambres et salles de bain en font une maison idéale pour la vie familiale, de belles réceptions ou un projet professionnel à développer.

La maison principale de 20 pièces (dont 12 chambres) sur 6 niveaux, comprend :
- Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un vestibule avec cheminée en pierre, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, des wc, un bureau ou salon-bar avec cheminée et un séjour ouvrant sur le jardin menant à une terrasse,
- Au 1er étage : 5 chambres, un bureau, 2 salles de bain, 3 wc,
- Au 2ème étage : 3 chambres, 1 séjour, 2 salles de bain, 2 wc
- Combles aménagés : 1 chambre, 1 salon, 1 salle de bain, 1 wc
- Rez-de-jardin au dos de la maison : 1 séjour,
- Sous-sol : une partie avec 2 caves et la chaufferie, et une partie aménagée avec 2 chambres, 1 salle de bain, 1 wc, donnant sur une courette et reliée au rez-de-jardin. Appartement indépendant possible.

Sol en pierre de Bourgogne, parquets points de Hongrie, huisseries en bois, fenêtres double vitrage, belle hauteur sous plafond, plafonds avec moulure, boiseries, ravalement en 2019 et nouvelle toiture en 2021/22. Chauffage fuel/pompe à chaleur.

S'ajoutent au bien :
- Une dépendance, à l'entrée de la propriété, comprenant 3 pièces sur 2 niveaux : 1 séjour, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 wc, travaux à prévoir.
- Plusieurs bâtiments annexes : un atelier (ancien lavoir, four à pain) avec cave, un abri pour 1 voiture, un abri jardinage, un chenil, 12 boxes à chevaux, un parking pour une douzaine de voitures.

A 14km de la gare de Cergy-le Haut : RER A Direct 42 mn d'Etoile ou Ligne L Direct 51mn de St Lazare.
A 15mn de Pontoise en voiture.

Cette demeure offre tout le confort et l'espace nécessaire pour un usage familial ou professionnel. Divisions possibles. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr 1,850,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.87%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pascaline HUMANN - Agent commercial - EI - RSAC 824 019 426