183 m²
5
900 m²

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-Bains vous propose cette demeure d'exception sur Andernos.

Nichée dans un cadre privilégié, à proximité immédiate des commodités et du bassin, le cachet de cette maison au style arcachonnais édifiée en 2019 ne vous laissera pas indifférent.

Dès l'entrée, le sol en authentiques carreaux de ciment vous transporte dans une ambiance élégante et chaleureuse.
Le vaste séjour, inondé de lumière naturelle par de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin et la piscine, vous accueille avec élégance.
L'atmosphère y est sublimée par une cheminée au gaz en pierre blonde, et le parquet chevron en chêne massif confère une note d'authenticité et de caractère à la pièce.

La cuisine, parfaitement équipée, s'ouvre sur le séjour, et un cellier attenant offre un espace pratique de rangement.

Une spacieuse suite de 30m² au rez de chaussée offre le premier espace nuit, avec dressing, salle de bain et toilettes privé.
Un toilette invité dans l'entrée vient compléter ce niveau.

A l'étage, l'escalier en bois de frêne massif mène à un dégagement distribuant trois chambres spacieuses, ainsi qu'une salle d'eau et toilette indépendant.
Une deuxième pièce d'eau à l'étage est possible dans une des chambres.

Le confort est assuré toute l'année grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur gainable, assurant une température idéale en toute saison.

A l'extérieur, sur la parcelle de plus de 900 m², une dépendance aménagée en un charmant appartement deux pièces complète cette propriété, ainsi qu'une piscine chauffée de 9mx4m et un local technique de 16 m².

Il est possible d'agrandir la maison ou de réaliser un garage grâce à des droits à construire restants d'environ 130 m². (Emprise 35%)

Un point non négligeable également : Elle se situe en zone blanche du PPRSM (submersion marine), zone non inondable.

Mieux que d'en parler, une visite s'impose pour la découvrir !

DPE en cours
GES en cours
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : en cours

Prix du bien: 1 995 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur d'un montant de 95 000 € soit 5% sont inclus.
Pour plus d'information, contactez Valérie Merchadou.

Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. 1,900,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur

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Informations Légales & Financières

Type de mandatVente

RéférenceAP1-376

VilleAndernos-les-Bains

Année de construction2019

Type de bienMaison

Prix1 995 000 € *

Superficie183 m²

Superficie terrain900 m²

Nb de pièces5

Nb de chambres4

DPEA (-2 kWhEP/m².an)

GESA (-2 kgeqCO2/m².an)

... float 95000
* 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus - prix net vendeur 1 900 000 €.
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Informations Énergétiques

A A

Équipements

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Air conditionné
  • Fenêtres coulissantes
  • Arrosage
  • Éclairage extérieur
  • Forage
  • Puits

Proximité

  • Commerces
  • Centre ville
  • Supermarché

Coldwell Banker Immoba Realty (Andernos)

182 boulevard de la République
33510 Andernos-les-Bains

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