180 m²
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1 646 m²

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-Bains propose cette villa d'architecte exceptionnelle dans un quartier calme,proche du jardin du Broustic et sur une très belle parcelle de plus de 1 500m².
En brique , bardée de bois, l'architecte Marc Roussille a créé un espace très lumineux.
Des années 90, elle offre au RDC , outre de très belles pièces de vie, 3 chambres dont les placards sont en bois exotique.Un garage complète le RDC.

Exposée Sud, l'espace de vie ouvre sur des terrasses et sur une large piscine 9*5m au sel, chauffée ( liner et PAC changés il y a 3 ans).

A l'étage, une très belle suite parentale de 37m² vous offre le calme d'un espace intime ( salle d'eau et dressing).

Le chauffage est au sol (chaudière gaz Wiessmann récente) et vous bénéficiez de la climatisation ( 1 split RDC et 1 à l'étage).
Le terrain de 1 600m² et ses extérieurs soignés (dont un chêne imposant) et éclairés la nuit donnent une belle et rare ampleur à ce bien.

Des possibilités d'agrandissement horizontal sont largement envisageables ( garage double, dépendance,...) ( 200 m² supplémentaires environ !).
Sur le toit, la couverture en alliage zinc/aluminium a été refaite et est garantie à vie.

Le Diagnostic de Performance Énergétique est de catégorie B (69 kWh/m²/an), tout comme les émissions de Gaz à Effet de Serre qui sont également de catégorie B (9 kg CO²/m²/an). ancienne version.

Le prix du bien est de 1 190 000 € HAI, honoraires d'agence inclus, avec 57 000 € TTC, soit 5 %, à la charge de l'acquéreur.

Pour plus d'informations, veuillez contacter Christine BIANCHI, enregistrée au RSAC sous le numéro 854 067 62, avec une Assurance Responsabilité Civile Professionnelle sous le numéro 60660388.

Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. 1,133,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.03%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Christine BIANCHI - Agent commercial - EI - RSAC 854067626

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Christine Bianchi

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Informations Légales & Financières

Type de mandatVente

RéférenceAP1-332

VilleAndernos-les-Bains

Année de construction1990

Type de bienMaison

Prix1 190 000 € *

Superficie180 m²

Superficie terrain1 646 m²

Nb de pièces5

Nb de chambres4

DPEA (69 kWhEP/m².an)

GESB (9 kgeqCO2/m².an)

* 5,03 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus - prix net vendeur 1 133 000 €.
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Informations Énergétiques

A B

Équipements

  • Cheminée
  • Piscine
  • Arrosage
  • Forage
  • Portail électrique
  • Puits

Proximité

  • Centre ville

Coldwell Banker Immoba Realty (Andernos)

182 boulevard de la République
33510 Andernos-les-Bains

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