180 m²
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800 m²

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose cette élégante villa contemporaine, érigée en 2021 par le réputé constructeur Lasserre.

Par l'utilisation de matériaux de qualité, tels que Porcelanosa et FOCUS, ainsi que par ses plafonds élevés et un plan soigneusement élaboré, elle se distingue comme une résidence exceptionnelle à Andernos.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un espace de vie raffiné, doté de baies à galandage et de baies fixes qui permettent des ouvertures majestueuses sur la piscine. Le rez-de-chaussée vous conduira à une suite parentale, complète avec dressing et une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire.

À l'étage, cette magnifique demeure offre trois suites pour créer un espace nuit des plus confortables. De plus, un bureau ouvert dans la mezzanine peut être aménagé selon vos préférences.
Une rareté à Andernos: une spacieuse terrasse de 20 m² vous offre un panorama splendide sur le paisible quartier du sud du Pas des Moliets.

L'agencement astucieux des deux terrasses couvertes entourant le deck en Ipé de la piscine crée divers espaces intimes.
La piscine au sel de dimensions 8 m x 3 m, équipée d'un volet immergé, constitue l'endroit idéal pour une détente véritable.

Le jardin, parfaitement aménagé, complète l'esthétique de la propriété.
Vous apprécierez également les huisseries en aluminium dotées d'une alarme intégrée, la cuisine MIELE, le système de plancher chauffant et rafraîchissant, la VMC, ainsi que la conformité à la réglementation thermique 2012 (RT 2012).

Cette villa incarne le mariage harmonieux du luxe et du confort moderne.

Un garage d'environ 30m² permet de stationner un véhicule et servir de buanderie.

Un carport peut être installé (avec lames pivotantes).

Le Diagnostic de Performance Énergétique est de catégorie A (29 kWh/m²/an), tout comme les émissions de Gaz à Effet de Serre qui sont également de catégorie A (0 kg CO²/m²/an). Les coûts énergétiques annuels pour le logement sont estimés entre 401 € et 543 €.

Prix du bien: 1 575 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 75 000 € TTC soit 5% sont inclus, soit un prix net vendeur de 1 500 000 euros.
Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388.
Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. 1,500,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Christine BIANCHI - Agent commercial - EI - RSAC 854067626

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Christine Bianchi

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Informations Légales & Financières

Type de mandatVente

RéférenceAP1-264

VilleAndernos-les-Bains

Année de construction2021

Type de bienMaison

Prix1 575 000 € *

Superficie180 m²

Superficie terrain800 m²

Nb de pièces6

Nb de chambres4

DPEA (29 kWhEP/m².an)

* 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus - prix net vendeur 1 500 000 €.
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Informations Énergétiques

A

Équipements

  • Cheminée
  • Domotique
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Volets roulants électriques
  • Forage
  • Alarme
  • Interphone
  • Piscine

Proximité

  • Centre ville

Coldwell Banker Immoba Realty (Andernos)

182 boulevard de la République
33510 Andernos-les-Bains

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