ANDERNOS, Port Ostréicole - Villa de 240m² offrant 5 belles suites près du Port Ostréicole
1 366 000 €

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-Bains vous propose cette magnifique propriété nichée dans une impasse, à proximité du pittoresque port ostréicole, offrant un accès direct à la piste cyclable. Cette élégante rénovation s'étend sur une surface habitable généreuse de 240 m².

Dès l'entrée, une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée (20 m²) s'ouvre sur un lumineux salon/salle à manger de 60 m² agrémenté d'un poêle à granules. Un premier espace nuit propose trois suites élégantes et deux toilettes indépendantes. À l'étage, deux autres suites spacieuses d'environ 20 m² chacune complètent l'espace nuit. De plus, une dépendance de 30 m² offre la possibilité d'accueillir vos amis et votre famille de manière autonome.

L'espace extérieur est en parfaite harmonie avec la qualité de l'intérieur. Vous y trouverez une cuisine d'été de 7 m², un pool house avec WC, une piscine chauffée de 8x4.20 mètres équipée d'un rideau électrique, un spa pour six personnes, une pergola bioclimatique de 4x4 mètres, une terrasse en bois de 170 m², un terrain de boules, ainsi qu'un garage à vélo avec un portillon offrant un accès direct à la piste cyclable, le tout situé sur un terrain arboré d'environ 1000 m².

La propriété bénéficie d'une classification énergétique DPE C (118 kWh/m²/an) et affiche un faible taux d'émission de GES B (10 kg CO²/m²/an). Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 300 € et 1 820 €.

Pour obtenir des informations concernant les risques potentiels liés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques à l'adresse www.georisques.gouv.fr.

Le prix de cette magnifique demeure est de 1 366 000 € HAI, avec des honoraires d'agence de 46 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3,6 % inclus.

Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter Christine BIANCHI, immatriculée au RSAC sous le numéro 854 067 62, titulaire d'une RCP sous le numéro 60660388.

Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. 1,320,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.49%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,680 €/an - Christine BIANCHI - Agent commercial - EI - RSAC 854067626