165 m²
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Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose de découvrir cette magnifique maison d'architecte nichée au cœur d'un quartier prisé de Taussat. Idéalement située à quelques pas du Port de plaisance, elle vous séduira par son panorama à couper le souffle sur le bassin.

Construite en 1975 et entièrement rénovée en 2010, cette demeure offre 165 m² de plain-pied pour une vie de famille paisible. Dès que vous franchirez la porte d'entrée, vous serez enchanté par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, tournée vers le bassin, vous permettant ainsi de profiter pleinement du cadre exceptionnel de la propriété. Exposée idéalement au sud-ouest, cette pièce s'ouvre sur un espace salon/salle à manger convivial ainsi qu'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée.

Le côté nuit est composé d'une spacieuse suite parentale, de deux chambres, d'une pièce pouvant servir de dressing ou accueillir des couchages d'appoint, et d'une salle de bains.

Vous apprécierez son salon d'été/jardin d'hiver, isolé et chauffé de 35 m², offrant une vue imprenable sur le bassin et donnant accès à un patio intime, préservé des regards, véritable cœur de vie de la maison.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un vaste jardin paysagé où il serait possible d'installer une piscine, ainsi que d'une allée permettant de stationner plusieurs véhicules. Un garage et un atelier sont également attenants à la maison, complétant ainsi cette propriété d'exception.

Et si vous désirez davantage d'espace, sachez qu'une surélévation est envisageable, vous offrant ainsi une vue encore plus époustouflante sur le bassin !

Les atouts supplémentaires de cette résidence :

Possibilité d'extension par surélévation.
Situation calme et paisible.
Possibilité d'installer une piscine.
Puits foré avec arrosage automatique.
Présence de poêles à bois et à granulés pour un confort optimal.

Ce bien est répertorié en zone blanche sur le PPRSM de la commune.

DPE : 182 kWhEP/m².an* (D)
GES : 32 kg CO2/m².an (D)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1545 et 2091 Euros/an

Prix du bien : 1 079 000€ honoraires inclus de 4,76 % TTC à la charge de l’acquéreur soit 49 000€.

Consultez l'état des risques de ce bien sur georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations contactez Valérie MERCHADOU.

Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. 1,030,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.76%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur

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Informations Légales & Financières

Type de mandatVente

RéférenceAP1-232

VilleAndernos-les-Bains

Année de construction1975

ÉtagePlain-pied

Type de bienMaison

Prix1 079 000 € *

Superficie165 m²

Nb de pièces5

Nb de chambres3

DPED (182 kWhEP/m².an)

GESD (32 kgeqCO2/m².an)

... float 49000
* 4,75 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus - prix net vendeur 1 030 000 €.
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Informations Énergétiques

D D

Équipements

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Éclairage extérieur
  • Puits

Proximité

  • Centre ville

Coldwell Banker Immoba Realty (Andernos)

182 boulevard de la République
33510 Andernos-les-Bains

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