Grande Villa Avec Piscine + Locaux Professionnels - Ideal Investisseurs - Ares Cote Bassin
1 750 000 €

Arès côté bassin, proche de la plage et du centre à pied, venez découvrir cette villa Lasserre de 2017 de 265 m².

Composée de deux entrées séparées et indépendantes, elle se déploie en deux espaces : un espace privé et une partie professionnelle, idéale professions libérales, médicales ou paramédicales..
Les deux peuvent être réunis facilement en une seule habitation.

La partie privée, d'environ 180 m², est très lumineuse et se compose au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie de 60 m² avec cuisine américaine, cellier attenant et séjour doté d'un plafond cathédrale avec charpente traditionnelle.
Une suite et un espace SPA complètent le rez-de-chaussée.
L'étage offre deux suites dont une de 37m² avec balcon.

La partie professionnelle d'environ 86 m², comprend trois cabinets et deux salles d'attentes, à utiliser ou aménager selon vos besoins.
La rentabilité annuelle peut être d'environ 34000 €.

L'ensemble est bâti sur un grand terrain paysagé avec piscine chauffée de 8mx4m, entourée d'une belle terrasse.

Estimation annuelle des coûts d’énergie : 2900 €
DPE B (95) GES A (2).
Prix du bien : 1 750 000€ HAI, honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur inclus, d'un montant de 67307 €.
Consultez l'état des risques de ce bien sur le site Géorisques.gouv

Pour plus d'information, contactez Valérie Merchadou
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