Audenge - Villa prestigieuse offrant des prestations luxueuses et uniques
1 157 900 €

EXCLUSIVITE - Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose cette magnifique villa contemporaine, construite de manière traditionnelle, dans le respect architectural des arcachonnaises typiques du bassin d'Arcachon.

Pleine de caractère, cette villa offre des prestations haut de gamme et déploie au total ses 200 m² sur deux niveaux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et l'élégance de cette demeure.
Au rez de chaussée, un vaste hall vous accueille et distribue le séjour et la cuisine. Actuellement séparées, ces deux pièces peuvent facilement s'unir pour obtenir un volume total de 43 m². Le séjour s'ouvre également sur une belle terrasse couverte, véritable pièce supplémentaire.

Un dégagement dessert l'espace parental composé d'un bureau (ou chambre), d'une chambre avec dressing, et d'une salle d'eau.

A l'étage, le palier distribue deux spacieuses chambres de plus de 20 m², permettant d'apprécier le volume de la charpente traditionnelle, ainsi qu'une salle de bain et un WC.

Attenant à la maison se tient un garage isolé et chauffé ainsi qu'une buanderie.
Un vaste grenier isolé surplombe toute la surface de la maison.

La maison est équipée d'un chauffage au sol au rez de chaussée comme à l'étage, très confortable et économique.

A l'extérieur, le jardin de plus de 700 m², est joliment paysagé et abrite une piscine traditionnelle au sel de 10 m², ainsi qu'un puits foré avec arrosage des massifs.

Parmi les nombreuses prestations de ce bien vous apprécierez sans aucun doute :
la domotique pilotable à distance, les parquets traditionnels, le volume grâce à la hauteur sous plafond
à 2.65 m au rez de chaussée, les portes pleines et cloisons phoniques, les menuiseries bi-tons oscillo-battantes et certaines à galandage...

Située au calme, non loin des commodités, de la piste cyclable, et des promenades sur le bassin, vous n'aurez plus qu'à y poser vos meubles !

DPE : 35.2 kWhEP/m².an (A)
GES : 1.9 kg CO2/m².an (A)
DPE ancienne version.

Prix du bien: 1 157 900 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge du vendeur sont inclus.
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Pour plus d'information, contactez Valérie Merchadou.

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