190 m²
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695 m²

En exclusivité, Votre agence Coldwell Banker Immoba Realty à Andernos les Bains, vous propose cette villa résolument moderne et entièrement de plain pied, située au calme et non loin des commodités et du bassin.

Edifiée en 2021, cette propriété offre une surface habitable de 190m² dont un studio de 22 m². Un garage double attenant de 37 m² ainsi qu'un pool house de 28m² viennent compléter cette distribution.
Le pool house est également aménageable en habitation.

Volumes, luminosité, intimité, convivialité et fonctionnalité peuvent décrire les lieux en quelques mots.

Vous apprécierez la spacieuse entrée aménagée avec de nombreux rangements, menant à la pièce de vie disposant d'une très belle hauteur sous plafond. Les grandes baies vitrées du séjour apportent de la lumière naturelle et permettent de profiter d'une jolie vue sur une spacieuse terrasse et la piscine.

La cuisine, semi ouverte, est très fonctionnelle et parfaitement équipée. Un cellier attenant offre encore plus de rangements.

Dans une aile de la maison, se tient un premier espace nuit, composé d'une suite parentale de 30 m² avec chambre, dressing, salle de bains et toilettes.
A l'opposé, un couloir dessert deux autres chambres se partageant une salle d'eau, des rangements et un toilette.

Une buanderie et un local technique complètent également la distribution.

A l'extérieur, vous profiterez d'une jolie terrasse située entre les deux ailes de la maison, tel un patio, de la piscine chauffée de 7mx3m et d'un pool house abritant un salon d'été ainsi qu'une salle d'eau et un toilette.

Une dépendance de 22 m² parfait cette distribution, aménagée en studio avec salle de douche / toilettes.
Son accès indépendant peut être idéal en bureau ou pour une profession libérale.

L'ensemble se tient sur une parcelle de plus de 690 m² nécessitant peu d'entretien, où vous apprécierez le calme des lieux, tout en étant proche de tout !

DPE B(97)
GES A(3)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1000€ - 1352€

Prix du bien: 1 184 400 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur d'un montant de 56 400 € (5%)sont inclus.

Pour plus d'information, contactez Valérie Merchadou.

Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. 1,128,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1000€ ~ 1352€

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Informations Légales & Financières

Type de mandatVente

RéférenceAP1-351

VilleLanton

Année de construction2021

Type de bienMaison

Prix1 184 400 € *

Superficie190 m²

Superficie terrain695 m²

Nb de pièces5

Nb de chambres4

DPEB (97 kWhEP/m².an)

GESA (3 kgeqCO2/m².an)

... float 56400
* 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus - prix net vendeur 1 128 000 €.
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Informations Énergétiques

B A

Équipements

  • Baignoire balnéo
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Thermostat connecté
  • Volets roulants électriques
  • Arrosage
  • Alarme
  • Piscine

Proximité

  • Commerces
  • Centre ville

Coldwell Banker Immoba Realty (Andernos)

182 boulevard de la République
33510 Andernos-les-Bains

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