261 m²
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1 234 m²

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-Bains vous propose cette villa moderne nichée au cœur d'une pinède, à proximité de toutes les commodités.

Cette maison s'étend sur deux niveaux sans aucun vis-à-vis, offrant une généreuse surface habitable de plus de 225 m² (surface totale de 261 m²).

Dès votre entrée, vous serez immédiatement charmés par la hauteur sous plafond spectaculaire de la pièce de vie de plus de 80 m², avec une magnifique charpente apparente. Le salon/séjour est chaleureux et lumineux grâce à de nombreuses ouvertures donnant sur le jardin paysagé avec sa piscine.

La cuisine semi-ouverte entièrement équipée donne accès à une buanderie et à un double garage attenant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing.

Un atout majeur de cette propriété est la présence d'un grand studio attenant à la maison, comprenant un salon, une salle d'eau et des toilettes. Il est possible d'y aménager un coin kitchenette, offrant ainsi un espace supplémentaire polyvalent.

À l'étage, deux suites s'ouvrent sur un balcon offrant une vue plongeante sur la forêt de pins, créant une sensation d'espace et de tranquillité.

Dans le jardin paysagé, de grands massifs d'arbres encadrent une large terrasse partiellement couverte, parfaite pour profiter de moments autour de la piscine chauffée de 4x10 m, idéalement exposée au sud. Un abri de jardin, un coin détente sous une pergola et une allée pour garer vos véhicules complètent cette villa exceptionnelle.

Performances énergétiques : DPE (B) / GES (A) - DPE ancienne version.

Prix de vente : 1 248 000 € Honoraires d'agence inclus, dont 38000 € d'honoraires, soit 3,12 % du prix de vente.

Pour consulter l'état des risques de cette propriété, veuillez vous rendre sur georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Valérie Merchadou

Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. 1,210,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.14%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,500 €/an

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Informations Légales & Financières

Type de mandatVente

RéférenceAP1-138

VilleLanton

Année de construction2016

Type de bienMaison

Prix1 248 000 € *

Superficie261 m²

Superficie terrain1 234 m²

Nb de pièces6

Nb de chambres4

DPEA (57 kWhEP/m².an)

GESA (2 kgeqCO2/m².an)

* 3,14 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus - prix net vendeur 1 210 000 €.
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Informations Énergétiques

A A

Équipements

  • Air conditionné
  • Double vitrage
  • Internet
  • Ventilation simple flux
  • Volets roulants électriques
  • Arrosage
  • Éclairage extérieur
  • Alarme incendie
  • Portail électrique
  • Piscine

Proximité

  • École primaire

Coldwell Banker Immoba Realty (Andernos)

182 boulevard de la République
33510 Andernos-les-Bains

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