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478 m²

Coldwell Banker Immoba Realty Agence du Cap Ferret vous présente cette belle villa à quelques pas de la plage de Claouey et à proximité du marché.

Dans le pur style du Cap Ferret, cette superbe villa à ossature bois construite en 2021, déploie ses 125 m² de surface totale sur deux niveaux et offre une vue bassin à couper le souffle.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes de la pièce de vie avec sa hauteur sous plafond spectaculaire. Idéalement exposée, elle laisse entrer la lumière à toute heure et offre une vue dégagée sur la piscine et le jardin paysagé d’où que l’on se trouve.

Vous découvrirez un espace salon / salle à manger spacieux et chaleureux qui distribue une cuisine ouverte entièrement équipée et son cellier-buanderie attenant.

Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres et de 3 salles de douche :
- Au rez-de chaussée, vous trouverez une master bedroom avec sa terrasse privative et sa vue bassin, puis deux suites dont une avec un accès totalement indépendant.
- À l’étage, accessible par un très bel escalier bois, vous pourrez découvrir un espace nuit composé d’une mezzanine aménagée en salon cosy et d’une chambre mansardée parfaitement optimisée.

Dans toutes les pièces, le choix des matériaux nobles et de qualité confère à cette maison une atmosphère apaisante et chaleureuse.

L’extérieur, véritable cœur de vie de la maison à l’abri des regards, s’articule autour de la piscine et de sa grande terrasse.
Il vous offrira plusieurs coins de détente astucieusement agencés pour profiter du climat privilégié du bassin.

Ce bien unique et rare sur le secteur allie à merveille le confort d’une maison neuve et le charme le plus typique de la presqu’île.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou secondaire, cette villa répondra à toutes vos attentes. Elle promet également un très bel investissement locatif saisonnier.

Les + :
Climatisation réversible.
Nombreux rangements.
Arrosage automatique.
Piscine 7X3m chauffée.

DPE (A) / GES (A)

Prix 1 490 000 € honoraires de 4,5 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur soit 64 163 €.

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Tous nos biens sur Immoba 1,425,837 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 320€ ~ 500€

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Jean-Luc Tonneau

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Informations Légales & Financières

Type de mandatVente

RéférenceCF1-094

QuartierClaouey

VilleLège-Cap-Ferret

Année de construction2021

Type de bienMaison

Prix1 490 000 € *

Superficie terrain478 m²

Nb de pièces5

Nb de chambres4

DPEA (42 kWhEP/m².an)

GESA (1 kgeqCO2/m².an)

* 4,5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus - prix net vendeur 1 425 837 €.
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Informations Énergétiques

A A

Équipements

  • Air conditionné
  • Double vitrage
  • Internet
  • Arrosage
  • Piscine

Coldwell Banker Immoba Realty (Cap Ferret)

1 rue de la Forestière
33970 Cap-Ferret

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