LEGE, Bourg - Maison de plain-pied avec dépendance idéalement située
1 260 000 €

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-Bains vous propose cette maison de plain-pied idéalement nichée au cœur de la verdoyante commune de Lège-Bourg.

Rénovée et agrandie, elle présente un agencement des plus harmonieux, comprenant un spacieux séjour cathédrale chauffé au sol et un poêle à bois.

Une cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, s'associe à un dégagement distribuant une chambre, accompagnée de son bureau pouvant aisément être transformé en dressing, une chambre parentale, et une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.

De plus, cette propriété offre une annexe d'environ 20 m², un atelier, et un carport, ajoutant ainsi une dimension pratique à l'ensemble. Le tout repose sur un vaste terrain de 2 850 m², constructible, ouvrant les portes à une multitude de possibilités d'aménagement.

Il s'agit d'un bien rare, situé à seulement quelques kilomètres de l'océan. Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche une classe C (130), et les émissions de Gaz à Effet de Serre sont classées en catégorie C (21). Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 800 € et 1 160 €.

Des informations relatives aux risques potentiels inhérents à cette propriété sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le prix de cette propriété est 1 260 000 €, honoraires d'agence inclus, avec 60 000 € TTC, soit 5%, à la charge de l'acquéreur.

Pour obtenir davantage d'informations, n'hésitez pas à contacter Christine BIANCHI, enregistrée au RSAC sous le numéro 854 067 62, et sa Responsabilité Civile Professionnelle est couverte sous le numéro 60660388.

Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. 1,200,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Christine BIANCHI - Agent commercial - EI - RSAC 854067626