181 m²
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1 458 m²

BISCARROSSE-GOLF - Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière Arcachon vous présente,

Située au sein du prestigieux Golf de Biscarrosse, à deux pas du Lac, cette remarquable maison ossature bois, érigée en 2020 selon les normes RT2012, offre une surface généreuse de près de 181 m² répartie sur deux niveaux, nichée sur un terrain de plus de 1 450 m². Imprégnée d'une atmosphère sereine et paisible, elle séduit par son élégance naturelle.

À l'étage, les espaces de vie s'ouvrent sur une cuisine centrale et une salle de séjour lumineuse, prolongée par deux vastes terrasses offrant des expositions multiples (S/E et N/O), idéales pour profiter du soleil à tout moment de la journée.

Au rez-de-jardin, deux suites parentales avec salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une salle de douche avec toilettes, un espace buanderie et un double garage de 40 m² offrent un confort optimal. Une possibilité d'aménagement habitable dans le garage enrichit les perspectives d'utilisation de cet espace.

À l'extérieur, une piscine de 9x3m à fond plat invite à la détente et à la fraîcheur pendant les journées ensoleillées.

L'ensemble est complété par un système d'arrosage automatique, et par des équipements modernes tels que le chauffage par poêle à pellets et radiateurs à chaleur douce, ainsi que la production d'eau chaude par ballon thermodynamique.

En somme, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie harmonieux et un confort absolu, incarnant à la perfection l'alliance entre nature et modernité.

N'hésitez pas à me contacter en cas de question ou si vous souhaitez visiter ce magnifique havre de paix :
Stéphanie GUEBEL, agent commercial indépendant, RSAC 892 794 124 - RCP 127 100 479

DPE B (102 kWhEP/m2.an), GES A (3 kgéqCO2/m2.an)
Estimation des coûts annuel d'énergie : 1110 - 1570 €

Prix de vente 1 242 000 € HAI, dont 42 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 3.5%).
Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. 1,200,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1110€ ~ 1570€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Stéphanie Guébel

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Informations Légales & Financières

Type de mandatVente

RéférenceSC2-4287

QuartierBiscarrosse-Lac

VilleBiscarrosse

Année de construction2020

Type de bienMaison

Prix1 242 000 € *

Superficie181 m²

Superficie terrain1 458 m²

Nb de pièces6

Nb de chambres4

DPEB (102 kWhEP/m².an)

GESA (3 kgeqCO2/m².an)

* 3,5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus - prix net vendeur 1 200 000 €.
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Informations Énergétiques

B A

Équipements

  • Fenêtres coulissantes
  • Arrosage
  • Piscine
  • Double vitrage
  • Golf

Proximité

  • Centre ville
  • Supermarché

Coldwell Banker Immoba Realty (Arcachon)

281 boulevard de la Côte d'Argent
33120 Arcachon

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