Guerande la Madeleine - Maison d'Exception 300 M2
1 312 000 €

NOUVEAUTE & EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER.
Situé dans le charmant village de La Madeleine de Guérande, à proximité des commerces, des plages et du golf, ce bien d’exception édifié sur trois niveaux dispose de 300 m2 habitables. La rénovation de 2020 conjugue parfaitement l’authenticité et la modernité et confère à cette maison une singularité exceptionnelle. L’entrée dessert une double réception traversante de lumière, offrant de beaux volumes, d'une cuisine Premium aménagée et équipée, le tout donnant sur une terrasse à la vue imprenable sur le jardin sublimé de sa magnifique piscine. Un vestibule, une buanderie, une salle de sport complètent le rez-de-jardin. Une master room (salle d’eau, dressing, terrasse privative sur jardin) complète ce premier lieu de vie. Au premier étage, un escalier mène à un palier distribuant cinq chambres avec dressing dont une suite avec terrasse. Une salle d’eau, toilettes et une spacieuse terrasse à l’abri des regards viennent parfaire ce premier niveau. Le deuxième étage propose deux chambres spacieuses avec dressing et poutres apparentes, une salle de bains, toilettes et un espace détente à s’approprier. Le jardin aux accents exotiques, entièrement arboré et structuré accueille une magnifique piscine. Un terrain de pétanque, une douche extérieure, un bassin japonais et un salon de jardin semi-enterré ainsi qu’un double garage donnent une touche finale à ce bien d’exception.
Prix de vente 1 312 500 € HAI, dont 5,00 % d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 1 250 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Sandrine Jousselin au 06 88 31 48 71. 1,250,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.96%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1960€ ~ 2710€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr