247 m²
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3 755 m²

NOUVEAUTE & EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER.
Superbe propriété familiale construite en 1968, offrant une surface habitable de 243 m² (surface sol de 275 m²) située dans un environnement calme et résidentiel en bordure de l'Erdre, sur une parcelle boisée de plus de 3 700 m².

La maison propose une entrée accueillante donnant sur une lumineuse pièce de vie de 75 m² face à la rivière, comprenant un salon avec cheminée ouverte, une salle à manger, une cuisine équipée, un bureau ainsi qu'un espace parental récemment aménagé et une buanderie et une véranda.
À l'étage, une grande mezzanine desservant 3 grandes chambres et une salle d'eau récemment rénovée. Nombreux rangements.
Le sous-sol de plus de 100 m² comprend une chaufferie, une cave, des espaces de rangement et un double garage.
Une belle terrasse en Ipe datant de 2021 offre une vue magnifique sur l'Erdre et le parc arboré, agrémenté d'une variété d'essences d'arbres et de fleurs.
Cette propriété offre un véritable esprit de vacances avec une vue exceptionnelle sur la rivière, tout en étant proche des commodités de la commune (écoles, transports en commun, accès rapide aux axes routiers et à Nantes).
En outre, profitez de la possibilité de balade en canoë, bateau sur la rivière, une expérience unique pour découvrir la beauté naturelle de la région.
Chauffage au fioul, chaudière Wiesmann de 2021. Assainissement fosse septique de 2023.
Prix de vente 1 248 000 € HAI, dont 4% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 200 000 €.
Contact Rozenn Le Cunff au 06 12 53 01 02. 1,200,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3810€ ~ 5210€

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Informations Légales & Financières

Type de mandatVente

Référence2022

VilleLa Chapelle-sur-Erdre

Type de bienMaison

Prix1 248 000 € *

Superficie247 m²

Superficie terrain3 755 m²

Nb de pièces8

Nb de chambres4

DPED (201 kWhEP/m².an)

GESE (61 kgeqCO2/m².an)

* 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus - prix net vendeur 1 200 000 €.
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Informations Énergétiques

D E

Équipements

  • Cheminée
  • Arrosage
  • Alarme

Coldwell Banker Franklin Immobilier Nantes

20 rue Franklin
44000 Nantes

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