En Bordure d'Erdre - Maison Coup de Coeur Avec Accès Erdre !
1 449 000 €

Dans un environnement calme et exceptionnel, Coldwell Banker Franklin Immobilier à le plaisir de vous présenter cette propriété en pierre au bord de l'Erdre. Intégralement restaurée en 2014, ce bien charmant d'environ 230M2 se compose d'une belle entrée, une grande pièce de vie au plafond cathédrale, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une suite, un bureau.
À l'étage une mezzanine bureau, une chambre et une seconde suite.
Nombreux rangements dans toute la maison ainsi que trois toilettes, une buanderie et une cave en pierre.
Édifiée sur une parcelle de 9 700 m² au bord de la majestueuse rivière de l'Erdre, vous serez séduit par son cadre bucolique et intimiste. À l'abri des regards vous profiterez pleinement de son accès direct à l'Erdre. L'environnement qui entoure cette demeure est un véritable havre de paix, offrant calme et sécurité.
Idéalement situé à proximité du centre de la commune de Sucé sur Erdre et à 15km du centre de Nantes et 30 minutes en bateau des Quais de Versailles.
Points Techniques :
- Assainissement individuel conforme.
- Chauffage au sol en rez-de-chaussée par pompe à chaleur air/eau, à l'étage par pompe air/air et air conditionné l'été.
- Restauration : pierres, isolation, électricité, plomberie, sols, toiture, cave, escalier.
- Évolution possible selon Plui.

Prix de vente 1 449 000€ HAI dont 3,5% TTC d'honoraires agence à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 1 400 000 € net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georiques.gouv.fr.
Contact : Rozenn LE CUNFF au 06 12 53 01 02. 1,400,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1270€ ~ 1780€