100 m²
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Vous êtes à la recherche d’un appartement avec les avantages d’une maison ! Ce bien est pensé pour vous !

L’Agence vous présente, EN EXCLUSIVITE, ce magnifique appartement de 2 chambres avec 2 terrasses et 1 grand jardin situé dans la commune de Canach, une section de la commune de Lenningen dans le district de Grevenmacher.

Vous êtes à 15 kilomètres de la capitale, 12 kms du quartier des affaires du Kirchberg, 13 kilomètres de l’Aéroport de Luxembourg et à contre-courant du trafic !

Situé au calme dans une impasse dans une petite coproriété très bien entretenue, vous apprécierez la qualité de sa rénovation complète et récente : une nouvelle cuisine haut de gamme qui sera votre laboratoire culinaire, de nouveaux sols en parquet massif, une nouvelle salle de douche.

Baigné de lumière avec sa double exposition, il se compose comme suit :
- 1 hall d’entrée avec dressing ;
- 1 WC invité ;
- 1 nouvelle cuisine équipée ouverte sur un espace salon-salle à manger de +/- 44 m2, avec un accès direct sur une 1ère terrasse de 12 m2 et sur son jardin privatif de +/- 143 m2 sans vis-à-vis ;
- 1 hall de nuit ;
- 2 grandes chambres équipées chacune d’une armoire de rangement, de respectivement 18 et 16 m2. La 1ère a un accès direct sur une 2ème terrasse de 10 m2 ;
- 1 salle de douche 1 vasque, douche à l’italienne, WC et bidet.

Un emplacement intérieur de +/- 14 m2, une cave privative de 5 m2 ainsi qu’une buanderie commune complètent ce bien.
Possibilité d’acquérir un emplacement extérieur pour 25.000 euros.

Informations complémentaires :
Pass énergétique : C/D
Année de construction : 2010
Surface utile : +/- 100 m2
Surface totale (avec jardin) : +/- 243 m2
Surface du jardin : 143 m2
Double vitrage
Chauffage au mazout : nouvelle chaudière installée en avril 2024
Ascenseur
Volets électriques
Disponibilité : avril 2024

Photos virtuelles non contractuelles
Mise à disposition des plans et de toutes les informations sur le bien en rendez-vous agence.

Points forts :
La rénovation haut de gamme de tout l’appartement en 2022 : parquet massif dans l’espace vie et les chambres, nouvelle cuisine, nouvelle salle d’eau
Son grand jardin au calme à l’abri des regards
Faible consommation en chauffage
Pas de travaux à prévoir dans la résidence

Environnement :
Canach, une commune touristique à proximité du Golf Kikuoka qui associe dynamisme et attractivité. Un endroit privilégié pour les amoureux de la nature.
Endroit calme, proche de toutes les commodités :
- écoles primaires et fondamentales, Ecole internationale de Mondorf- les-Bains en seulement 23 mn, maisons relais ;
- commerces (Centre commercial Auchan au Kirchberg, restaurants) ;
- clubs sportifs (football, golf, tennis …) ;
- transports en commun dans la rue (Lignes 421, 10) ;
- axes auto-routiers ;
- Aéroport International de Luxembourg.

Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement avec son grand jardin privatif où vous pourrez profiter pleinement en famille ou avec vos amis de beaux moments de convivialité !

Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez directement votre agent.

Toutes offres soumises seront sujettes à l’acceptation expresse des propriétaires.
Les frais d’agence sont à la charge des vendeurs.

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Ce bien vous est proposé par
Christine Bichel

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Informations Légales & Financières

Type de mandatVente

RéférenceCB Canach

VilleCanach

Année de construction2010

ÉtageRez-de-jardin

Type de bienAppartement

Prix895 000 € *

Superficie100 m²

Nb de pièces6

Nb de chambres2

Montant des charges370 €

Procédures en coursNon

* Honoraires à charge vendeur
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Équipements

  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Volets roulants électriques
  • Éclairage extérieur
  • Ascenseur
  • Buanderie commune
  • Fibre optique
  • Interphone

Proximité

  • Bus
  • Parking public
  • Commerces
  • Centre ville
  • Crèche
  • École primaire
  • Médecin
  • Supermarché

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18 rue de la Chapelle
8017 Strassen

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