170 m²
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335 m²

JOURNEE DE VISITE PROLONGEE LE JEUDI 23 MAI 2024 DE 15H00 A 18H30 AU 19 ROUTE DE VOLMERANGE A DUDELANGE

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Votre agence immobilière vous présente cet appartement-triplex récent, construit en 2016 et libre de 3 côtés.

D'une surface habitable de +/- 170 m2, pour une surface totale de +/- 212 m2, il saura vous séduire par sa luminosité et ses matériaux de qualité.

- Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée chaleureuse avec placard intégré qui vous conduira à un double garage de 31 m2 pour 2 voitures en enfilade et à une buanderie-chaufferie ;

- Au 1er étage, un hall de jour vous mènera vers un espace de vie ouvert, bénéficiant d'une double exposition de +/- 32 m2. En accès direct de cet espace, sa grande baie vitrée vous offrira une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur sa terrasse de +/- 19 m2 et son jardin aménagé avec goût sans vis-à-vis de 33 m2.
Les soirées d'été au côté de votre famille et amis pourront se prolonger inlassablement vers la partie extérieure, côté terrasse.
Une belle cheminée design aggrémentera vos longues soirées d'hiver
.
- La cuisine de 13 m2 entièrement équipée et ouverte se trouve dans un espace dédié dans le prolongement du salon-salle à manger et vous offrira la possibilité de vous attabler pour un repas convivial autour de l'îlot central ;

- un WC avec une douche à l'italienne à l'étage sera très appréciée quand on a des enfants ;

- un débarras.

- Au 2ème étage :
- Un hall de nuit vous conduira vers 3 chambres de 13,5 m2 chacune, dont une avec dressing, et une salle d'eau avec baignoire d'angle, double vasque et WC.

- Au dernier étage :
- Un grand espace parental de plus de 30 m2 de surface au sol dont un espace nuit, un dressing, une salle d'eau 1 vasque, avec sa douche à l'italienne et son WC séparé.

- Les extérieurs :
- Un jardin très bien aménagé
- Une terrasse de près de 19 m2
- Un emplacement extérieur 1 voiture

A noter que Dudelange se situe à seulement :
- 20 mn Mn en voiture de Gasperich, le centre commercial de la Cloche d'Or, et de l'Ecole et Lycée français Vauban
- 25 Mn en voiture et 35 Mn en train de Luxembourg Gare.

La nouvelle gare de train qui desservira en direct les deux villes à l'horizon 2026/27 avec un temps record.

Points forts :
Porte d'entrée sécurisée
Triple vitrage
Volets électriques
Système d'alarme avec détecteurs de mouvement
Chauffage au sol
Pass énergétique : B/C
Toiture et façade isolées
Exposition : Est/Sud
Jardin clos et arboré
Pas de travaux à prévoir
Disponibilité immédiate

Photos virtuelles non contractuelles.
Mise à disposition des plans, de la visite virtuelle et de toutes les informations sur le bien en rendez-vous agence.

Environnement :
Dudelange, la quatrième ville du Luxembourg avec ses 22.000 habitants et ancienne ville sidérurgique a réussi sa reconversion grâce à son dynamisme et sa diversité. Proche de toutes commodités (écoles, maison relais, aires de jeux, commerces, axes auto routiers, transports en commun, gare CFL)

Coup de coeur assuré pour ce bel appartement-triplex récent qui fera le bonheur de toute votre famille.

Pour plus d'informations, contactez votre agent.

Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse.
Toute offre est soumise à l'acceptation de la partie venderesse.

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Ce bien vous est proposé par
Christine Bichel

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Informations Légales & Financières

Type de mandatVente

RéférenceCB Dudelage Triplex

VilleDudelange

Année de construction2016

Type de bienAppartement

Prix995 000 € *

Superficie170 m²

Superficie terrain335 m²

Nb de pièces6

Nb de chambres4

Procédures en coursNon

* Honoraires à charge vendeur
Consulter nos honoraires

Équipements

  • Cheminée
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Triple vitrage
  • Volets roulants électriques
  • Éclairage extérieur
  • Alarme incendie
  • Fibre optique
  • Alarme
  • Porte blindée
  • Vidéophone

Proximité

  • Bus
  • Parking public
  • Commerces
  • Centre ville
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Médecin
  • Supermarché

Coldwell Banker Hestia Group

18 rue de la Chapelle
8017 Strassen

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