187 m²
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1 000 m²

Idéalement située à 15 minutes de La Rochelle, à proximité des commerces et des arrêts de bus, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodités. Cette demeure de 187 m² est soigneusement entretenue et offre un cadre de vie exceptionnel.
Dès l’entrée vous serez immédiatement séduit par la générosité des pièces ainsi que son séjour baigné d’une lumière naturelle qui donne à cet espace une atmosphère accueillante et chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine spacieuse et bien équipée, vous permettant de concrétiser vos aspirations culinaires. Complétant harmonieusement cet espace, vous trouverez un bureau, une buanderie, ainsi qu'une salle de jeux/sport convertible en chambre avec la possibilité d'ajouter une salle d'eau privative pour une vie de plain-pied. La grande baie-vitrée à galandage du séjour offre une vue panoramique sur un jardin entretenu et paysagé.

L'extérieur de la maison est un véritable havre de paix avec sa piscine chauffée et sécurisée. Un local technique indépendant, isolé et carrelé, ainsi qu'une terrasse en bois exotique ajoutent une touche d'élégance à cet espace extérieur.
Les prestations de la maison sont de haut standing.

À l'étage, un palier équipé de rangements dessert une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et toilette ainsi que 3 chambres dont 2 avec dressing. La maison a été entièrement repeinte en 2021. Le tout est érigé sur une parcelle de 1000 m², entièrement clôturée de murs enduits, assurant une intimité totale sans vis-à-vis.

Cette propriété est une opportunité rare sur le marché immobilier, alliant confort, modernité, prestations de qualités et emplacement idéal.

Enfin, la maison possède un garage entièrement isolé et carrelé, comprenant un galetas de 40 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,350 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1350€ ~ 1890€

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Morgan Michaud

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Informations Légales & Financières

Type de mandatVente

Référence002TP/MM

VilleLa Rochelle

Année de construction2011

ÉtageRez-de-chaussée

Type de bienMaison

Prix862 000 € *

Superficie187 m²

Superficie terrain1 000 m²

Nb de pièces7

Nb de chambres4

DPEC (102 kWhEP/m².an)

GESC (20 kgeqCO2/m².an)

* Honoraires à charge vendeur
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Informations Énergétiques

C C

Équipements

  • Domotique
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Ventilation simple flux
  • Volets roulants électriques
  • Éclairage extérieur
  • Alarme incendie
  • Fibre optique
  • Alarme
  • Piscine
  • Barbecue

Proximité

  • Bus
  • Parking public
  • Commerces
  • Centre ville
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Médecin
  • Supermarché
  • Cinéma

Coldwell Banker L'immobilière Internationale (La Rochelle)

11 Bis rue du Cordouan
17000 La Rochelle

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