Ronce les Bains - Villa Années 30 en Bord de Mer
500 000 €

Ronce-les-Bains, une des toutes premières stations balnéaires de France.
Adeptes des vacances en famille, des randonnées pédestres, équestres ou en vtt, cette villa est faite pour vous!
Située face à l'ile d'Oléron, à 200m de la plage, dans un quartier boisé, au sein d'un environnement privilégié, se dresse cette magnifique villa ronçoise au charme des années 30.

A l'écart du centre-ville, dans un quartier prisé, cet emplacement convoité vous permet de tout faire à pied, plage comme commerces.
Proposant un aperçu mer de sa façade, elle vous réserve sur sa partie arrière un jardin intimiste avec terrasse carrelée, à l'abris des regards indiscrets.
Sa surface habitable est sans conteste un de ses principaux atouts: 5 chambres vous permettront en effet de loger famille comme amis.
Vous apprécierez également son entrée, intégralement vitrée, offrant généreusement une vue dégagée sur le jardin ainsi qu'un bel aperçu mer.
Chaque recoin de cette demeure de charme possède une âme; vous serez sensibles aux moulures des portes d'origine, à leurs encadrements en bois massif, et aux poignées de portes lustrées par le passage du temps.

Côté agencement, 2 niveaux distincts communiquent via un escalier:
une partie plain-pied avec séjour, cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un wc,
un étage desservant 3 grandes chambres, dont une avec terrasse privative, une salle d'eau et d'un wc.

Si le confort et les aménagements dernier cri sont une priorité pour vous, vous aurez le plaisir de passer par des travaux de réhabilitation nécessaires à son optimisation et à sa mise en valeur. Cette villa en est une valeur sûre. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1620€ ~ 2230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr