208 m²
11

Le privilège d'une villa tout confort, intime et sécurisée où règnent le calme et la verdure.

A moins de 15 kilomètres des plus belles plages du littoral royannais, cette villa de 2011 à la conception résolument fonctionnelle sur pratiquement 1500 m² de terrain clos et paysagés offre une vie en grande partie de plain pied.

Tourné vers l'extérieur, le séjour-salon-cuisine de près de 90 m² avec sa cheminée ouvre sur une jolie véranda d'un côté et la piscine avec sa grande terrasse pleine ouest de l'autre.
L'espace nuit de ce rez de chaussée comporte plusieurs chambres séparées, toutes avec des rangements ainsi qu'une salle de douche .
La chambre des maîtres de maison, sa salle d'eau et son dressing forment un espace qui mérite l'appellation "suite parentale" .
A l'étage le bureau et la bibliothèque occupent en partie la mezzanine qui invite à la lecture ou aux jeux, deux chambres et une salle de bains parachèvent le premier niveau.
Le cellier, l'arrière cuisine, la buanderie, le garage double et le pool house sont de vrais plus !!!

Les atouts techniques derniers cris et l'entretien méticuleux de cette propriété en font une villa d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Fanny AUBINEAU - Agent commercial - EI - RSAC 527 666 465

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Fanny Aubineau

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Informations Légales & Financières

Type de mandatVente

Référence064FA/MH

VilleLe Gua

Année de construction2011

Étage1er

Type de bienMaison

Prix743 000 € *

Superficie208 m²

Nb de pièces11

Nb de chambres5

DPEA (52 kWhEP/m².an)

GESA (2 kgeqCO2/m².an)

* Honoraires à charge vendeur
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Informations Énergétiques

A A

Équipements

  • Adoucisseur d'eau
  • Aspiration centralisée
  • Cheminée
  • Domotique
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Stores électriques
  • Thermostat connecté
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Arrosage
  • Alarme incendie
  • Fibre optique
  • Alarme
  • Interphone

Proximité

  • Commerces
  • Centre ville
  • Médecin
  • Supermarché

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1 rue Guinielle
17200 Royan

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