Maison de Campagne Avec Étang
987 000 €

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette propriété sur 6.6 hectares avec sa maison en position dominante bénéficiant du chauffage au sol et d’une magnifique cheminée en fonte faite sur mesure, sa terrasse de 118m², son étang, ses prairies et son espace boisé avec sanitaires et emplacements pour camping-car. Vous trouverez également un mobile home surplombant l’étang, ainsi qu’un garage de 78 mètres carré attenant à la maison, et du terrain constructible ajoutant sensiblement à la valeur du bien.
Cette longère, typique de la région, a fait l’objet d’une restauration minutieuse avec des matériaux de qualité (volets en aluminium avec moustiquaires intégré, chauffage au sol, barbecue en dur avec plancha). L’espace salon/cuisine/salle à manger s’étend sur plus de 65m².
Son puit pigeonnier est répertorié dans les livres de la Dordogne comme étant unique.
Le terrain constructible peut facilement être détaché et ne gène aucunement l’espace vie de la maison principale.
Les pourtours de l’étang sont en zone AUT (Autorisation Urbanisme Touristique), donnant la possibilité de construire des cabanons ou des chalets pour de la location de vacances. Une entrée indépendante pourrait desservir cet espace.
Déjà existants : 8 emplacements, des bornes de branchement électrique, des sanitaires, et un service de vidange et de remplissage d’eau potable sont à la disposition des camping-caristes.
La propriété est idéalement située proche de Bergerac et à seulement quelques minutes de l’entrée de l’Autoroute A89.

DPE (C) GES (C)
Honoraires à charge vendeur inclus.

Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond
Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP 16-004496
Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1330€ ~ 1890€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr