149 m²
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730 m²

Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière Andernos-les-bains vous propose cette villa offrant environ 150 m² de superficie.

Située au calme d'une impasse, cette demeure vous séduira par son cachet unique. Edifiée de manière traditionnelle, dans le style arcachonnais, elle offre de belles hauteurs sous plafond, et notamment une charpente apparente dans le séjour, ce qui lui confère beaucoup de caractère.
En rez-de-chaussée, vous apprécierez l'entrée bien séparée avec toilettes et rangement.
La pièce de vie est spacieuse, avec près de 52 m² et la cuisine, parfaitement équipée, offre un espace convivial avec son grand comptoir.
Un poêle à bois ajoute une touche chaleureuse à ces pièces, et le double cellier attenant à la cuisine, beaucoup de praticité grâce à ses nombreux rangements.

Une première partie nuit au rez de chaussée comporte deux chambres, dont une avec dressing, toutes deux séparées par une salle d’eau communicante.

A l’étage se tient une spacieuse suite parentale avec chambre, salle de bain, toilettes indépendants et rangements.

Par l’extérieur vous accédez à une salle de sport ou détente de 15 m² avec sauna, douche à l'italienne et toilettes.

Un abri voiture et une terrasse couverte, véritable pièce supplémentaire, viennent compléter cette distribution.
Le chauffage est au sol, complété par le poêle, mais des panneaux solaires récents permettant une autoconsommation en électricité très avantageuse.

Pour parfaire votre détente à l'extérieur, vous pourrez vous prélasser au bord de la piscine de 8mx4m chauffée, entourée d'un deck en bois de 55 m².

La piste cyclable à proximité, vous mènera tout droit aux commerces de proximité et à la plage du Mauret.

N'attendez plus pour venir la visiter !

DPE : C - 117 kwh/m²/an
GES : A - 3Kgco2/M²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 940 à 1310 €
Prix du bien: 889 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur d'un montant de 4.5% soit 39000€ sont inclus.

Pour plus d'information, contactez Valérie Merchadou.

Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. 850,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.59%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940€ ~ 1310€

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Informations Légales & Financières

Type de mandatVente

RéférenceAP1-458

VilleAndernos-les-Bains

Année de construction2012

Type de bienMaison

Prix889 000 € *

Superficie149 m²

Superficie terrain730 m²

Nb de pièces4

Nb de chambres3

DPEC (117 kWhEP/m².an)

GESA (3 kgeqCO2/m².an)

* 4,58 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus - prix net vendeur 850 000 €.
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Informations Énergétiques

C A

Équipements

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Arrosage
  • Forage
  • Alarme incendie
  • Alarme
  • Piscine
  • Sauna

Proximité

  • Commerces
  • Centre ville

Coldwell Banker Immoba Realty (Andernos)

182 boulevard de la République
33510 Andernos-les-Bains

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