Appartement T1 bis proche centre villa Arcachon , aperçu Bassin
369 940 €

Situé entre le centre-ville et Pereire, dans un environnement paisible, à seulement 50 mètres de la plage et à 7 minutes à pied du centre-ville, cet appartement offre une localisation idéale. Les commerces sont à 100 mètres, et une piste cyclable se trouve au pied de la résidence. L'ascenseur vous conduit au 3ᵉ étage.

Profitez d'une vue pittoresque sur l'île aux oiseaux, entre deux charmantes maisons, notamment la villa St-Yves, et admirez les variations de couleur de l'eau de la fosse marine de St-Yves à marée basse.

L'appartement, vendu meublé, propose un cadre de détente parfait, avec ses 30 mètres carrés, une chambre type T1 Bis, et une capacité d'accueil de 4 personnes, dont 2 dans une cabine indépendante. L'entrée comprend un grand placard, et la pièce de vie lumineuse s'ouvre sur un balcon de 6,5 mètres carrés, idéal pour une table, des chaises et une chaise longue. La cuisine est fonctionnelle, et la salle de bains offre une grande douche à l'italienne de 140 cm. Deux placards coulissants complètent l'aménagement.

La résidence, comprenant 75 appartements au total sur 130 lots, est bien entretenue, avec tous les gros travaux déjà réalisés. Aucun frais n'est à prévoir. Les caractéristiques énergétiques de l'appartement sont évaluées à un DPE D avec une consommation primaire de 236 kwh/m2/an et un GES B de 7 kg CO2/m2/an. La consommation annuelle d'énergie est estimée entre 480 et 700 euros.

La taxe foncière pour 2023 s'élève à 605 euros, et les charges de copropriété, incluant l'eau froide, sont de 825 euros. Une place de parking privative et sécurisée ainsi qu'un local vélo sont inclus, ajoutant une valeur appréciable à cette propriété.

Proposé par Marina Tonneau
Voir tous nos biens sur Immoba 349,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 825 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 480€ ~ 700€