Entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon
655 000 €

Cette maison contemporaine de 4 chambres avec piscine est située dans un quartier calme, à seulement quelques pas des commodités. Elle est idéalement située, à 35 minutes de Bordeaux, de l'aéroport et d'Arcachon, et à 20 minutes de la gare.
La maison d’environ 170 m² est construite sur un terrain d'environ 1000 m². Elle bénéficie d'une situation sans vis-à-vis, à la lisière d'une forêt, offrant ainsi une tranquillité et une intimité appréciables.
Construite en 2014, la maison a été agrandie avec une magnifique extension en 2021, le tout conforme aux normes de la RT2012. Elle est également sous garantie décennale jusqu'en 2024 et 2031, assurant ainsi une tranquillité d'esprit quant à sa construction récente.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un salon-séjour avec un écran cinéma, un coin lecture et une cuisine Arthur Bonnet entièrement équipée et ouverte sur la salle à manger. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec une douche, une vasque et des toilettes. Il y a également une salle de bains séparée, un bureau, un cellier et des toilettes supplémentaires.
À l'étage, une grande suite parentale avec un plafond cathédrale offre une vue dégagée sur la forêt. Elle dispose d'une salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne et toilettes suspendues.
La maison est équipée d'un chauffage au sol (gaz/eau) très agréable, avec une climatisation réversible dans la partie nuit pour les jours plus chauds. L'extension dispose de deux climatiseurs réversibles, un dans le salon et un à l'étage. L'eau de la maison est chauffée par une chaudière à basse consommation couplée à un panneau solaire. De plus, un système Culligan adoucit et filtre l'eau de la maison.
Dans le jardin, vous trouverez une piscine de 6 x 3 mètres de la marque Waterair, équipée d'un système de filtrage intégré très économique, ainsi qu'une bâche solaire. Un abri de jardin en bois est également présent, ainsi qu'un système d'arrosage automatique, un puits foré à 15 mètres avec une pompe submergée et un potager. L'allée en gravier peut accueillir plusieurs voitures, et une prise Green-Up est installée pour les voitures électriques.
En résumé, cette maison contemporaine offre un cadre de vie idéal, avec ses 4 chambres, sa piscine sans vis-à-vis, son jardin bien aménagé et sa proximité des commodités. Son emplacement dans un quartier calme et sa situation géographique avantageuse en font une propriété attrayante pour ceux qui recherchent une résidence moderne et confortable.

Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostics :
DPE : B (71kWh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre : B (10kg/CO2/m2/an)

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RSAC : 880869045– RCP : 60933707
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