Magnifique Maison de Maître du 17Ème Siècle Avec Dépendance et Terrain de 16Ha
653 000 €

Un havre de paix en pleine campagne

Nichée au cœur d'un cadre bucolique, cette Maison de Maître du 17ème siècle incarne l'alliance parfaite entre l'héritage historique et le confort contemporain. Proposant 260 m² habitables répartis sur deux niveaux, ainsi qu'une dépendance de 235 m², cette propriété saura vous séduire.

La rénovation méticuleuse de cette demeure allie des matériaux nobles à un aménagement moderne, créant une harmonie entre le charme d'autrefois et les commodités d'aujourd'hui. Dès l'entrée, un portail électrique dévoile un havre de paix préservé, offrant intimité et sérénité.

L'intérieur de la maison est une déclaration de raffinement : des sols en marbre, un chauffage au sol, un escalier sur mesure en orme, de somptueux parquets et des fenêtres à double vitrage. La pièce maîtresse de la demeure est le salon avec son plafond cathédrale inondé de lumière naturelle.

Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante aménagée et équipée s'étend sur 25 m², tandis que le séjour et la salle à manger se développent sur de 75 m² agrémentés d'une cheminée sur mesure. Une chambre polyvalente, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau.

L'étage abrite une mezzanine de 45 m² (un espace de détente ou un coin bibliothèque-bureau). À partir de là, trois chambres s'offrent à vous, dont deux bénéficient de douches et de points d'eau privatifs. Une belle salle de bain avec baignoire balnéo est également à disposition. Une touche unique est apportée par une chambre dans la tour (la chambre de la princesse ?), équipée d'un point d'eau, et par une pièce supplémentaire au premier niveau, idéale en tant que chambre additionnelle ou espace enfants.

La dépendance de 235m², partiellement rénovée, comprend une grande salle avec baies vitrées en alumimiun double vitrage, idéale pour vos projets réceptifs. Des pièces annexes et un atelier sont également aménageables, laissant place à l'exploration de vos idées créatives.

Cette propriété offre un éventail de possibilités, qu'il s'agisse d'un projet familial, touristique ou de chambres d'hôtes. À seulement 1h30 de Bordeaux et 50 minutes d'Agen, elle est parfaitement située pour allier le charme de la campagne avec l'accès à des centres urbains.

La propriété s'étend sur un parc arboré et verdoyant, avec 16 hectares de terres et de bois comprenant deux étangs et un puits. L'espace est propice à la création d'une piscine pour vos moments de détente et de loisirs en plein air. Une opportunité rare d'acquérir une propriété charmante alliant histoire, confort moderne et sérénité champêtre.

Honoraires à la charge du vendeur.
DPE E (292kWh/m²/an), GES B (8kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600 et 3 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janv. 2021
Pour plus d'informations, contactez Katrina HAMMOND. Tous nos biens sur IMMOBA.
Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP 16-004496 Honoraires à la charge du vendeur