Beau Duplex T3 Rénové À 5Mn de la place Saint Felix et aux Bords de l'Erdre
407 000 €

Coldwell Banker Rive sud, votre partenaire spécialisé en immobilier de prestige, vous propose de découvrir ce beau duplex T3 de 46.50m² (56.90m² de surface au sol) avec un balcon de 6m² situé dans un petit bâtiment des années 1930 qui va être intégralement rénové avec des matériaux hauts de gamme, par un cabinet d'architecte renommé.

Il peut être acquis à titre de residence principale ou secondaire ou dans le cadre d'un investissement locatif meublé ou non.
En cas de location nue, il pourra bénéficier du régime du déficit foncier : une part des travaux de rénovation pourra être déduite des loyers et créer un déficit foncier imputable sur le revenu global limité à 10 700€/an. L'excédent du déficit sera reportable pendant 10 ans.

Il est idéalement placé à 5mn à pied de la place Saint Félix, non loin des bords de l'Erdre et s'ouvre sur l'Ile de Versailles avec son jardin japonais.
Le centre ville est accessible à 8mn en vélo. La station de tramway "Motte Rouge" est à 150m de la résidence.

Cet appartement en duplex s'ouvre sur un séjour avec une cuisine de 23.40m². Un escalier conduit à l'étage supérieur où un palier dessert deux chambres et une salle de douche.

La livraison est prévue pour le 2ème trimestre 2025.

Bien soumis au régime de la copropriété.
Copropriété de 14 logements.
Aucune procédure en cours au terme des article articles 29-1 A, 29-1 de la loi de 1965 et L615-6 du CCH.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : le diagnostic de performance énergétique sera fourni à la livraison.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: charges courantes annuelle à venir.
Honoraires à charges vendeur.
Véronique LEPAGE (EI) Agent Commercial inscrit au RSAC de Nanterre n°888 348 364. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 14