5 MIN DU MANS - ROUILLON Maison familiale 5 chambres avec sous sol total et garage
459 000 €

Coldwell Banker Val Property Le Mans vous propose de découvrir cette charmante maison d'architecte de la fin des années 90 située dans une rue calme et paisible de la commune de Rouillon, à seulement 8 minutes en voiture du Mans. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant bénéficier d'une grande maison avec de très beaux espaces de vie, un sous-sol total et son triple garage.
Dès l'entrée, on apprécie les volumes incroyables de la pièce de vie. Le salon est baigné de lumière, profitant de belles ouvertures et bénéficiant d'une cheminée qui ravivera vos soirées d'hiver si le chauffage au sol ne vous suffisait pas. Les espaces de circulation sont très agréables et la salle à manger, dans la continuité du salon, permet un accès direct à une grande cuisine, et à sa lingerie attenante. On accède à l'arrière du terrain par la porte fermière de la cuisine, pour découvrir un kioske confidentiel et à l'abri des regards, pouvant accueillir une dizaine de convives.
Au rez-de-chaussée toujours, deux chambres avec une belle salle d'eau attenante et sa double vasque permettent un confort de vie indéniable. Rangements et placards sont nombreux sur tout le niveau.
Vous pourrez découvrir sur la partie mezzanine un espace très cozy d'une vingtaine de mètres carrés, offrant la possibilité de conserver la configuration actuelle en salon télé avec une vue plongeante sur le niveau inférieur, ou bien même imaginer une chambre supplémentaire, très facile à mettre en œuvre.
Cet étage offre un total de trois chambres et d'une salle d'eau, et bien entendu, des espaces de rangements pour toutes vos affaires.
Passons maintenant au gros plus de ce bien, qui offre plus de 100 m² de sous-sol, avec une cave à vin, un garage triple, des pièces qui pourront se transformer en espace de jeu pour les plus petits (et les plus grands).
Côté technique : une aspiration centralisée, un chauffage au sol, un adoucisseur d'eau et un osmoseur pour ne citer qu'eux. Et bien sûr de quoi recharger sans difficulté votre voiture électrique !
Devant la maison, on retrouve un bel extérieur, qui peut être aisément clôturé ou végétalisé si vous souhaitez profiter des deux expositions de la maison à l'abri total des regards.
Vous souhaitez programmer une visite pour découvrir votre futur chez-vous ? Appelez nous pour créer très vite vos plus beaux souvenirs en famille.

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1800€ ~ 2510€