Maison Bordeaux 260 m²

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Bordeaux vous propose cette superbe maison coup de coeur aux prestations anciennes conservées, disposant d'un agréable jardin avec piscine, dans une petite rue calme du quartier très prisé des Chartrons.

Passée la belle façade de style Art Déco, l'entrée distribue une grande et lumineuse pièce de vie traversante avec cheminée, parquet et belle hauteur sous plafond, un salon d'hiver ouvrant sur une cuisine équipée et le jardin paysagé avec sa belle piscine chauffée au calme absolu.
Un bureau séparé de 11 m2 peut éventuellement faire office de chambre à ce niveau

Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres, une salle de bain avec baignoire balnéo, une salle d'eau ainsi qu'un grand dressing de plus de 10m2.

Au deuxième étage, une superbe suite parentale aménagée sous les toits (climatisée !), avec salle de bain, toilette et de nombreux rangements optimisés.

Le sous-sol également parfaitement aménagé offre un grand espace lingerie, une incroyable cave à vin réfrigérée ainsi qu'une dernière pièce sécurisée.

Enfin, en fond de parcelle, une belle dépendance accueille deux chambres, un espace sport avec salle d'eau ainsi qu'un espace détente avec sauna et jacuzzi.

Plusieurs places de parking sécurisées à 50m peuvent être disponibles en sus.

Une maison rêvée pour une vie familiale heureuse, à proximité immédiate de tout. Transports (tram B et C), commerces, écoles, crèches, restaurants... avec Jardin Public et Quais accessibles à pied. À découvrir au plus vite !

DPE : C (104) / C (22)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 2020-2790€
Prix du bien : 1 250 000-€ HAI, honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 50 000-€ TTC soit 4,1% inclus, prix net vendeur est 1 200 000-€.
Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv

Pour plus d'informations, contact : Vincent Macary
Agent commercial indépendant RSAC 909 975 096 / RCP 127100479
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