Maison Lège-Cap-Ferret 140 m²

Coldwell Banker Immoba Realty vous invite à découvrir cette maison récente (2014) proche de toutes commodités.
Nichée dans un écrin de verdure, au cœur d’un quartier paisible et recherché, cette superbe villa contemporaine vous séduira par son architecture raffinée, ses prestations haut de gamme et son confort absolu.

Dès l’entrée, laissez-vous charmer par son vaste séjour cathédrale de plus de 70 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une magnifique terrasse plein sud et une piscine chauffée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, offre un espace de vie convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

L’espace nuit se compose de deux belles chambres avec salles de bains attenantes, ainsi que d’une spacieuse suite parentale donnant directement sur la terrasse, offrant ainsi un cadre intimiste et privilégié. Possibilité de créer une quatrième chambre.

Le rez-de-jardin dispose d’un garage sécurisé de plus de 100 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules (de collections), ainsi qu’une lingerie de 22 m², facilement transformable en chambre d’amis, atelier ou espace de loisirs selon vos envies.

Un atout majeur : la hauteur sous plafond permet la création d’une mezzanine et d’un bureau supplémentaire, idéal pour un espace de télétravail.

Plancher chauffant pour une chaleur douce et homogène
Poêle à bois, alliance de charme et performance énergétique
Ballon d’eau chaude 400 L couplé thermodynamique pour une consommation optimisée
Arrosage automatique pour un jardin toujours impeccable
Système d’alarme périmétrique pour une sérénité totale

Située à proximité des commodités, cette villa offre un cadre de vie privilégié, entre nature et modernité.

Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.

Prix : 699 450 € frais d'agence inclus.
Les frais d'agence s'élèvent à 4.99% et sont à la charge de l'acquéreur, soit 33 307€ TTC inclus dans le prix de présentation.
Prix net vendeur : 666 143 €

DPE C (121 kWh/m²/an) et GES C ( 3 kgCO²/m²/an).
Estimations des coûts annuelles : entre 900€ et 1300€
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez contacter Johann Urvoy.
Assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) : 8054626 / CA03300AY, Registre du commerce et des sociétés (RSAC) : 491 915 625.

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