Appartement T5 exceptionnel au coeur du prestigieux Triangle d'Or !
4 500 000 €

Coldwell Banker Rive Sud votre agence spécialisée en immobilier de prestige, vous propose de découvrir en plein cœur du prestigieux Triangle d'Or à Paris 8ème, un appartement exceptionnel et ensoleillé de 5 pièces de 152.49m² situé au 4ème étage d'un très bel immeuble Haussmannien de standing entièrement ravalé. Véritable perle rare, il est idéalement situé à proximité immédiate de l'avenue Georges V et de la rue François 1er.

Entièrement rénové dans les règles de l'Art par un architecte avec des finitions de haute qualité, il offre un niveau de confort et de sophistication sans égal. Il est vendu meublé et entièrement équipé.

Caractéristiques de l'appartement :
- 4ème étage avec ascenseur,
- Très belle luminosité

L'entrée dessert un spacieux salon avec parquet d'origine, moulures et cheminée d'époque, les portes anciennes ont été entièrement rénovées par un ébéniste. Les crémones sont aussi d'origine.
Dans son prolongement une grande salle à manger (10 personnes) avec une cuisine intégrée et une cave à vin.

La cuisine principale est entièrement équipée avec des agencements de haute qualité. Elle bénéficie d'un espace dinatoire intégré avec un écran TV.

La magnifique chambre de Maître est dotée de son espace salle de bains/douche et de son dressing privatifs ainsi que d'une télévision grand écran.

La deuxième chambre bénéficie de sa salle de douche à l'italienne privative et d'un écran TV.

Un autre salon avec son espace TV et sa bibliothèque faite sur mesure peut être transformé en 3ème chambre ou bureau.

Trois toilettes dont un séparé.

Climatisation intégrée dans toutes les pièces
Système d'alarme pour une sécurité optimale
Une belle cave entièrement rénovée.
Gardienne à demeure, visiophone et digicode.

L'emplacement privilégié de cet appartement offre un accès facile aux boutiques de luxe, aux restaurants renommés et aux attractions culturelles de la capitale. Vous pourrez profiter pleinement de la vie parisienne dans ce quartier prestigieux.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir le charme et le raffinement de cet appartement unique, prêt à emménager et doté de prestations luxueuses.

Bien soumis au régime de la copropriété.
Copropriété de 20 logements.

Aucune procédure en cours au terme des article articles 29-1 A, 29-1 de la loi de 1965 et L615-6 du CCH.

Le montant des charges courantes trimestrielles s'élèvent à 1 732€.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 34.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1 660 € et 2 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Honoraires charges vendeur.

Veronique Lepage (EI) agent commercial inscrit au RSAC de Nanterre n°888348364 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,928 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1160€ ~ 2300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr