Maison Lège-Cap-Ferret 170 m²

À quelques pas de la plage et des commerces, dans un environnement paisible, cette villa de plain-pied est
une véritable invitation à la douceur de vivre. Nichée au coeur dʼun jardin paysagé de 1 200 m², elle marie avec
élégance le charme authentique de lʼarchitecture locale et le confort des prestations contemporaines.

Dès lʼentrée, la sensation dʼespace et de lumière séduit : la pièce de vie de 68 m², animée par une cheminée
centrale, sʼouvre largement sur les terrasses et la piscine, offrant un prolongement naturel pour des moments
conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, à la fois fonctionnelle et chaleureuse, devient un lieu de partage où sʼécrivent les instants précieux.

Côté nuit, cinq chambres généreuses, dont une suite élégante, accueillent vos proches dans une atmosphère
douce et apaisante.

Entièrement rénovée en 2023, la villa bénéficie dʼéquipements récents pour un confort optimal en toute saison : huisseries aluminium, pompe à chaleur réversible, isolation performante… autant dʼatouts pour conjuguer bien-être et sérénité.

À lʼextérieur, la magie opère : une superbe piscine 10 x 5 bordée de terrasses baigne dans la quiétude du jardin,
créant un véritable havre de détente au fil des journées ensoleillées.

Un garage et une buanderie de 30 m² complètent ce bien pensé pour un art de vivre unique, entre élégance et
simplicité.

Un lieu rare, où chaque détail a été imaginé pour offrir un confort incomparable. À découvrir sans attendre
pour un coup de coeur garanti.

DPE C (116kWh/m²/an) et GES A (3 kgCO²/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1460 € et 2030 €.
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente de 1 647 450€ honoraires d'agence inclus.
Honoraires de 4.6 % TTC soit 72 450€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix net Vendeur : 1 575 000 €

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Johann URVOY

Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien
est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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