Maison Mérignac 146 m²

Dans un environnement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du tramway Fontaine d’Arlac, découvrez cette maison nichée au cœur d’un quartier résidentiel recherché, où règnent calme, verdure et qualité de vie. Ici, aucune nuisance : uniquement des maisons, des jardins et une atmosphère paisible.

Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité exceptionnelle de la maison. Les nombreuses ouvertures baignent les espaces de vie de lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s’organise autour d’une cheminée à foyer fermé et s’ouvre largement sur le jardin.

La maison offre une configuration idéale pour une vie de famille avec trois chambres et un bureau, dont une chambre de plain-pied avec une grande salle d’eau, apportant un confort de vie particulièrement apprécié au quotidien.
À l’extérieur, le cadre est tout remarquable : un magnifique jardin arboré exposé sud-ouest, agrémenté d’une piscine chauffée parfaitement intégrée, véritable cocon de tranquillité. Des arbres fruitiers viennent compléter cet espace de vie extérieur rare et intimiste.

La maison séduit également par ses prestations fonctionnelles et ses équipements :
une dépendance aménagée, un garage dédié motos/vélos, ainsi qu’une cave à vin enterrée et climatisée pouvant accueillir plus de 2 000 bouteilles — un atout exceptionnel pour les amateurs.

Un abri permet en complément de stationner deux véhicules facilement.

Côté confort et performance, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques d’une puissance de 9 kW, offrant un véritable avantage en termes de consommation énergétique et d’autonomie.

Une maison pensée pour une vie de famille agréable, alliant confort moderne, fonctionnalité et cadre de vie privilégié.

DPE 152 (C) GES 5 (A)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 600€ et 2 230 € par an
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv
Pour plus d'informations, contactez Aliona RAHACHOVA. Retrouvez tous nos biens sur www.immoba.fr